AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 AVM Endeksi, ziyaretçi trafiği ile tüketim arasındaki makasın açıldığını gösterdi. AVM ziyaretleri yıllık bazda yüzde 2,12 artarken, metrekare başına cirodaki nominal artış yüzde 22,9’da kaldı. Aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
AVM’lerde ziyaretçi sayısı artarken, metrekare verimliliğindeki büyüme enflasyonun altında kaldı. AYD ve Akademetre Research tarafından hazırlanan Ağustos 2026 AVM Endeksi, tüketicinin AVM’lere ilgisini sürdürmesine rağmen harcama gücündeki baskının perakende cirolarına yansıdığını ortaya koydu.Ağustos ayında AVM’lerde metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına göre nominal yüzde 22,9 artarak 5.392 puana yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 31,51 seviyesinde olması, cirodaki artışın fiyat artışlarının gerisinde kaldığına işaret etti.Aylık bazda bakıldığında ise metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2026’ya göre yüzde 4,3 yükseldi.
İstanbul’da metrekare başına ciro 23.983 TL
Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 23.983 TL, Anadolu’da 18.269 TL, Türkiye genelinde ise 20.554 TL olarak gerçekleşti.İstanbul, metrekare başına ciroda Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmeye devam etti.
Eğlence ve hobi kategorisi ayrıştı
Kategori bazında en dikkat çekici artış Eğlence ve Hobi kategorisinde gerçekleşti. Kategorinin metrekare verimliliği, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 78 arttı.Bu kategoriyi;
- Teknoloji: yüzde 38,1
- Kişisel Bakım ve Kozmetik: yüzde 32
- Yiyecek ve İçecek: yüzde 27,7
- Diğer: yüzde 24,9
- Giyim: yüzde 24,4
- Hipermarket: yüzde 11,7
- Ayakkabı: yüzde 9,6
artışlarla takip etti.
Ancak kategorilerin büyük bölümündeki yıllık nominal artışların yüzde 31,51'lik enflasyon oranının altında kalması, reel anlamda satış performansının baskı altında olduğunu gösteriyor.Özellikle hipermarketlerdeki yüzde 11,7'lik nominal artış dikkat çekiyor. Ayakkabıda ise yıllık artışın yüzde 9,6'da kalması, kategorideki baskının sürdüğünü ortaya koyuyor.
AVM trafiği artıyor
Endeksin bir diğer önemli göstergesi ise ziyaretçi sayısı.Ağustos 2026'da AVM ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,12 arttı. Temmuz 2026'ya kıyasla ise ziyaretçi sayısındaki artış yüzde 4,34 oldu.Bu tablo, AVM'lerin ziyaretçi çekmeye devam ettiğini ancak artan ziyaretçi trafiğinin aynı ölçüde ciroya dönüşmediğini gösteriyor.
Ekonomist Fatih Keresteci de değerlendirmesinde, AVM ciro endeksindeki nominal büyümenin reel bazda daralmaya işaret ettiğini belirterek, tüketicinin satın alma gücündeki gerilemeye dikkat çekti. Keresteci ayrıca yaz dönemi ve okul açılışı öncesindeki harcamaların tüketicinin diğer harcama kalemlerine ayırdığı bütçeyi sınırladığını ifade etti.
AVM’lerde yeni denklem: Trafik var, harcama daha temkinli
Ağustos verileri, AVM'lerin yalnızca alışveriş yapılan alanlar olmaktan çıkarak deneyim, eğlence ve sosyalleşme merkezlerine dönüşümünün önemini de ortaya koyuyor.Ziyaretçi sayısındaki artışa karşın cirodaki reel gerileme, AVM ve markalar açısından yeni bir denklemi gündeme getiriyor: Tüketici AVM'ye geliyor, ancak satın alma kararını verirken daha seçici davranıyor.
Bu nedenle önümüzdeki dönemde ziyaretçi sayısının yanı sıra ziyaretçinin AVM'de geçirdiği süre, dönüşüm oranı, sepet büyüklüğü ve deneyim odaklı harcamalar da perakende performansının önemli göstergeleri arasında yer alacak.
AVMGazette
