BMD’nin temmuz ayı araştırması, AVM yönetimleri ile perakende markaları arasındaki ortak alan giderleri tartışmasını yeniden gündeme taşıdı. Ankete katılan markaların yüzde 77’si bu konuda AVM yönetim...
BMD’nin temmuz ayı araştırması, AVM yönetimleri ile perakende markaları arasındaki ortak alan giderleri tartışmasını yeniden gündeme taşıdı. Ankete katılan markaların yüzde 77’si bu konuda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını bildirdi.
Birleşmiş Markalar Derneği’nin (BMD) üyeleri arasında gerçekleştirdiği Temmuz 2026 araştırması, AVM’lerde ortak alan giderleri konusunda markalar ile yönetimler arasındaki anlaşmazlığın sürdüğünü ortaya koydu. BMD’nin çatısı altında 516 marka bulunuyor.
Araştırmaya göre, ankete yanıt veren markaların yüzde 77’si ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını belirtirken, yüzde 23’lük kesim herhangi bir sorun yaşamadığını ifade etti. İhtilafların yargıya taşınma oranı ise yüzde 6 seviyesinde kaldı.
ORTAK ALAN GİDERLERİNDE ŞEFFAFLIK TALEBİ
BMD Başkanı Sinan Öncel, ortak alan giderlerinde üç yıl önce yapılan mevzuat değişikliğine rağmen beklenen şeffaflığın sağlanamadığını belirtti.Öncel, bazı AVM yönetimlerinin detaylı hesap ve faturaları paylaşmaması nedeniyle markaların yapılan harcamaları net biçimde göremediğini ifade etti.
BMD'nin verdiği hesaplamaya göre Türkiye'deki yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan üzerinden metrekare başına ortalama 50 TL'lik fazla ödeme yapılması halinde, bunun aylık 700 milyon TL, yıllık ise 8,4 milyar TL seviyesinde bir maliyet oluşturabileceği belirtiliyor. Bu rakam BMD Başkanı Sinan Öncel'in değerlendirmesine dayanan bir hesaplama.
PERAKENDEDE MALİYET BASKISI SÜRÜYOR
BMD'nin aynı araştırması, ortak alan giderlerinin yanı sıra perakende sektöründeki satış ve kârlılık baskısına da işaret ediyor.Temmuz ayında kozmetik markalarının yüzde 86'sında adet satışları artarken, hazır giyim markalarının yüzde 54'ünde, ayakkabı markalarının ise yüzde 58'inde adet satışlarının gerilediği bildirildi. BMD Başkanı Sinan Öncel, yüksek maliyetler, kira giderleri ve ortak alan giderlerinin markaların kârlılığı üzerindeki baskıyı artırdığını belirtiyor.
AVMGazette Yorumu
AVM–marka ilişkisinde ortak alan giderleri konusu, yalnızca maliyet başlığı olmaktan çıkıp şeffaflık ve işletme yönetimi tartışmasının da önemli başlıklarından biri haline geliyor.
