Arsa fiyatlarını bu sektöre sonradan girenler yükseltti
Sinpaş Yapı Genel Müdürü Ahmet Çelik, konut fiyatlarının da giderek yükselmesine neden olan arsa fiyatlarındaki artışın nedeni olarak, büyüsüne kapılarak sektöre farklı alanlardan giren oyuncuları gösterdi.
Sinpaş Yapı Genel Müdürü Ahmet Çelik, İstanbul’daki arsa fiyatlarının yükselişine farklı bir açıdan baktı. Gayrimenkul sektörüne sonradan ve başka sektörlerden giren oyuncuların arsa fiyatlarının yükselmesindeki neden olarak gösteren Çelik, sektörün büyüsüne kapılarak hesap yapmadan tanımadıkları sektöre giren bu kesim nedeniyle arazi dengesinin değiştiğini vurguladı. Proje geliştirmek isteyenlerin arsa fiyatlarına çok yüksek bedel ödediklerini, bunun da özellikle İstanbul’daki arsa fiyatlarını çok yükselttiği ifadelerini kullanan Çelik, durumu, kendilerinin de yaşadığı bir örnekle açıkladı:
“Geçen yıl, üç yatırımızın olduğu bir bölgede büyük bir kurum ihale açtı. İhaleye başka firmalar da girdi. Biz diğer yatırımlarımızı da düşünerek biraz yüksek teklif verdik ve kazandık. Buranın karşısındaki bir arsa için de bize geldiler. İhaledeki fiyatı verdik kabul etmediler. Uzun süre görüştük. Arsa sahibi 10 ay sonra otomotiv sektöründen bir firmaya neredeyse iki katına sattı.” Ahmet Çelik, “Bölgede projelerimiz vardı, maliyetler ve satış fiyatları belli. Arsayı alan firma kar etmek için kaç liradan satacak” dedi.
Sultanbeyli’de beklentileri yükseltti Şehrin merkezinden çok gelişmekte olan bölgeleri tercih ettiklerini ifade eden Çelik, bunun, bölgeye yeni bir kimlik kazandırdığını vurguladı. Çelik, bu stratejinin son ürünlerinden biri olarak Sultanbeyli’deki Liva İstanbul projesinin altını çizdi. Çelik, şöyle devam etti: “Sultanbeyli’de 1.5 yıl önce arsa aldık ve aldığımızda metrekaresi 400 lira seviyesindeydi. Şimdi ise çok daha yükseğe çıktı. Genelde bölgeye ilk giren biz oluyoruz.” Sultanbeyli’deki Liva İstanbul projesinde 340 konutluk ilk etabın yüzde 70’inin satıldığını belirten Çelik, 650 konutluk ikinci etabı ise önümüzdeki dönemde satışa sunacaklarını açıkladı. Çelik, su konseptiyle donatılan ve 275 milyon liralık projeyle yine müşteri beklentilerinin üzerine çıktıklarını belirtti. Ticari gayrimenkul alanındaki faaliyetlerine dikkat çeken Çelik, Masko’nun yanında inşa ettikleri İş Modern projesiyle birlikte ilk kez bir ticari projede satışa yöneldiklerinin altını çizdi.
Ticaride ilk kez satışta
“Bundan önce ticari üniteleri kiralıyorduk, şimdi ise satışa çıktık” diye konuşan Çelik, 250 milyon liralık değere sahip ve 48 bin 600 metrekareden oluşan projenin ilk bölümünde satışı tamamladıklarını ve bu etabı mayıs ayında teslim edeceklerini belirtti. Çelik, ikinci etapta ise yüzde 40’lık satışa ulaştıklarını söyledi.
Ahmet Çelik, Gaziantep’te Paralel Yapı ile birlikte hayata geçirdikleri Antepia projesinin aslında bölgedeki konut alışkanlıklarında değişim yarattığına dikkat çekti. Büyük konutlara alışkın bölge halkıın ilk kez küçük konut tercih ettiğini ifade eden Çelik, 1 milyon metrekare arazide 3 bin 470 konuta ev sahipliği yapan projenin bir diğer özelliği olarak 70 bin metrekarelik göleti ve sakinlerin piknik bile yapabilecekleri sahrayı gösterdi. Çelik, 1.2 milyar dolarlık projede ilk etabının tamamen tükendiği ve ikinci etabın satışa çıktığı projenin toplamda beş etaptan oluşacağını vurguladı.
TÜRK PERAKENDECİYİ CEZAYİR’E GÖTÜRECEK
Yurtdışı çalışmaları hakkında da konuşan Ahmet Çelik, ilk durakları olarak Cezayir’i gösterdi. Fransa’da yaşayan Cezayirli bir işadamının arazisinde AVM, ofis ve rezidanstan oluşan karma proje yapacaklarını açıklayan Çelik, ülkenin en büyük ikinci kenti Oran’da deniz kenarında yapacakları projenin inşaatına bu yıl başlayacaklarını söyledi. Çelik, “Projede inşaat, satış, pazarlama ve yönetimi biz yapacağız. Özellikle AVM’yi Türk yatırımcılara açmaya ve buraya Türk firmalarını getirmeyi planlıyoruz” dedi.
Kurulduğu Ankara’ya dev projeyle dönüyor
Ahmet Çelik, Sinpaş’ın 1974’te Ankara’da kurulduğunu ve 1985’te İstanbul’a taşındığını hatırlatarak, Ankara’da 1.8 milyon metrekarelik arsada çok büyük bir projeye başlayacaklarını söyledi. Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı ihaleyi kazandıklarını belirten Çelik, projeyle ilgili şu bilgileri verdi: “TRT’nin yanındaki arsa en büyük nitelikli gayrimenkul geliştirme projesi olacak. Projede kayak ve çim pisti gibi çok farklı konseptlere yer vereceğiz. Şelaleler oluşturacağız. 300 kişilik bir ekip çalışıyor. Nisan ya da mayıs ayı gibi satışa çıkmayı planlıyoruz.”
Yavuz Karaman/EMLAK/Milliyet