İstanbul’daki 73 cadde 10.517 mağaza perakendeciye sunuldu
REA Grup, perakende sektörünün lokasyon sorununa çözüm olacak cadde araştırmasını tamamladı. Shopmix Turkey isimli araştırmayla, İstanbul’un 73 caddesinde yer alan 10 bin 500 mağaza, perakendecinin kullanımına açıldı. Türk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan perakende de, özellikle büyük şehirlerde doygunluğa erişme noktasına yaklaşıyor. Bugüne kadar alışveriş merkezlerinin büyüme hızı ile ivmelenen perakende markaları, yeni lokasyonlar bulmakta zorlanıyordu. REA Grup, bu ihtiyaçtan yola çıkarak İstanbul’un 73 alışveriş caddesini masaya yatırdı. Araştırma sonuçlarına göre 73 caddedeki hareketlilik, yüzlerce AVM’ye bedel.
REA Grup’un Shopmix Turkey başlıklı araştırmasına göre ulusal zincir mağazaların caddelerde temsil oranı halen yüzde 23 civarında. Bu oran, ulusal markaların caddelerde yer alması için bir fırsat olarak değerlendiriliyor. 12 kişilik bir ekip tarafından 1 yıl süreyle incelenen caddelerin bir çoğunda kiralar, alışveriş merkezleri ile boy ölçüşüyor. Kira rayiçlerinin en yüksek olduğu cadde ise Bağdat Caddesi olduğu görlüyor. Önemli caddelerde 100 metrekare ile 200 metrekare arası dükkanlar için aylık ortalama 45.000 avro ile 85.000 bin avro arasında mağaza kiraları göze çarpıyor. Bağcılar, Avcılar, Bakırköy, Fatih, Küçükçekmece gibi ilçelerdeki kira oranları ise ortalama olarak 2.000 avro ile 8.000 avro arasında rakamlara yükseliyor.
Doluluk oranı yüzde 96
Caddelerdeki doluluk oranını yüzde 96 gösteren Shopmix Turkey araştırması, Küçükçekmece, Avcılar ve Pendik gibi ilçelerin peraknedeciler tarafından yeni cazibe merkezi olarak görüldüğünü ortaya koydu. Caddelerdeki sektörel dağılıma bakıldığında ise yüzde 9.1 ile cafe ve pastanelerin önde olduğu ortay açıktı. Bunu yüzde 7.6 ile kadın giyim ve yüzde 7.4 ile market ve gıda sektörleri takip ediyor. En az yoğunluktaki branşları ise yüzde 0,2 ile ''Katlı Büyük Mağazacılık'' ve yüzde 1,0 ile ''Çocuk Giyim'' oluşturuyor. Caddelerdeki mağaza büyüklüklerine bakıldığında, 11–50 metrekare mağazalar yüzde 41'lik oran ile en büyük paya sahip.
Araştırmayı üstlenen Rea Grup Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Hizmetleri Limited Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Levent Küçüklerli, İstanbul’daki caddeleri şeffaf bir şekilde ortaya çıkarmak için böyle bir araştırma yaptıklarını belirtti. Araştırma sonunda şu anda İstanbul'da perakende sektörü için değer ifade eden, mağaza açılabilecek nitelikte 73 cadde tespit ettiklerini söyleyen Küçüklerli, her markanın AVM'lerde yer bulamadığını, bazı yükselen markalar için caddelerden başlamanın iyi bir fırsat oluşturduğunu vurguladı.
Küçüklerli, 73 caddede 10 bin 517 mağaza tespit ettiklerini ifade ederek, “Tüm Türkiye'de 280, İstanbul'da da 80-90 AVM olduğu düşünülürse, İstanbul'da AVM haricinde perakendeciler için mağaza açma potansiyeli oluşturan 10 bin mağaza mevcut'' dedi.
Levent Küçüklerli, cadde mağazalarında kira seviyelerinin de yüksek olduğunu, ortalama bir caddede metrekare kira bedelinin 40 avrodan aşağı olmadığını kaydetti.
Türkiye’de ilk kez böyle bir araştırma yapıldığını söyleyen Levent Küçüklerli, “Perakendecilerin artık caddeye çıkma zamanı gelmiştir. Bu çalışma ile Türkiye'deki cadde mağazalarının değer ve kira endeksleri oluşabilecek. Caddeleri şeffaf bir şekilde değerlendirebileceğiz. Araştırma belirli periyotlarla güncellenecek ve sonuçları hakkında kamuoyunu bilgilendirileceğiz” diye konuştu.
Shopmix Turkey araştırmasında br sonraki adım olarak; caddelerdeki trafik, geçen kişi sayısını entegre edeceklerini kaydeden Levent Küçüklerli şöyle konutu:
“Projeyi önümüzdeki dönemde İstanbul dışına da yayacağız. İlk etapta Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve Adana'daki alışveriş caddelerini tespit edip son olarak da tüm Türkiye'yi kapsayan, Türkiye'de en büyük 150-200 caddesini belirleyeceğiz.”
Alışveriş merkezlerinin oldukça bilimsel yöntemlerle yüzde 100’lere yakın yönetildiğini, ancak caddelerin yüzde 0 yönetildiğini ifade eden Küçüklerli, “AVM'lerde promosyon, reklam, etkinlik yönetiyor. Bu caddelerde de mümkün. Belediyelerin desteklemesiyle caddelerde laks alanı dediğimiz mekansal tasarımlar, düzenlemeler yapılabilir. Yeşil alan düzenlemeleri olabilir. Şu anda yoğunluğu çok artmış ama hala trafiğe açık olan caddeler var. Bunların trafiğe kapanmasıyla ilgili düzenleme yapılabilir. Caddelerin konforu artırılabilir” diye konuştu.
Levent Küçüklerli, araştırma hakkında daha detaylı bilgi almak isteyen perakendecilerin www.shopmixturkey.com web adresinden faydalanabileceğini aktardı