Türkiye’nin gayrimenkul platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün 2010 yılını değerlendirdi ve 2011 yılı beklentilerini yıl sonu toplantısında paylaştı. 2011 yılında konut yapı ruhsatlarında %10 artış olmasını bekleyen GYODER, ticari gayrimenkul yatırımlarının da %8-10 oranında büyüyeceğini tahmin ediyor. GYODER, 2011’de gayrimenkul sektörü için performans artışı öngörüyor.
GYODER, sektörde yaşanan gelişmeler doğrultusunda 2010 yılı değerlendirmelerini ve 2011 beklentilerini Swissotel’de gerçekleştirdiği toplantıda basınla paylaştı. Toplantıda ayrıca “3. Çeyrek – 2010 Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu”na da değinildi ve gayrimenkul sektörü profesyonellerine yönelik online bilgi servis sağlayıcısı REIDIN.com ile ortak olarak gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektörüne büyük bir katkı sağlayacak olan Endeks Projesine dair bilgiler verildi.
2010 yılı, GYODER’in öngörülerine paralel seyretti
Hazırladığı çeyrek ve yıllık raporlarda dünya ve Türkiye gayrimenkul sektörünü analiz eden GYODER’in öngördüğü gibi 2010 yılında dünya ekonomisinde büyüme, dengesiz ve kırılgan oldu. Dünya piyasalarında 2010 yılında gelişmiş ülkelerdeki konut sektörlerinin iyileşemediğini ve konut finansman sistemlerinde sıkıntıların sürdüğünü belirten GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, inşaat faaliyetleri ve harcamalarının da küçülmeye devam ettiğine dikkat çekti. Bu sıkıntıların 2011 yılına da sarkma ihtimali üzerinde durdu. Tanes, “Gelişen ülkeler 2010 yılında kuvvetli büyüme performansı gösterdi ve 2011 yılında da bu performanslarını sürdürecekler. Gelişen ülkelerde 2010 yılında gayrimenkul varlık fiyatlarındaki artış endişe yarattı ancak Türkiye mali disiplin, sağlam finansal yapı ve gayrimenkul fiyat seviyesi ile bu noktada pozitif bir şekilde ayrışmaktadır. Geçtiğimiz yıl yayınladığımız raporlarda 2010 yılının toparlanma yılı olacağını öngörmüştük. Güvenilir veriler doğrultusunda yaptığımız bu değerlendirmeler, sektördeki gelişmelerle desteklenmiştir. Türkiye inşaat sektörü ve gayrimenkul piyasası 2010 yılında yeniden büyüme sürecine girmiş, konut piyasasında yeni başlangıçlar ve kredi kullanımında önemli gelişmeler yaşanırken ticari gayrimenkullerde AVM ve ofis piyasasında canlanma başlamıştır. 2011 yılında inşaat ve gayrimenkul sektöründe büyüme sürecek” dedi.
GYODER tarafından hazırlanan “3. Çeyrek-2010 Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu”’na da değinen Tanes, küresel finans krizi sebebiyle daralma yaşayan ekonominin yıl boyunca iyileşme gösterdiğini ve ilk çeyrekte yüzde 11,8 ikinci çeyrekte 10,2 oranında büyüdüğünü belirtti. Geride bıraktığımız son çeyrekte Türkiye ekonomisinin % 5,5 oranındaki büyüme kaydettiğini ifade eden Tanes şunları söyledi: “Ekonomideki toparlanmanın ardından inşaat sektörü ciddi bir gelişme gösterdi. İlk aylardaki yüzde 8,3 seviyelerindeki büyüme üçüncü çeyrek döneminde yüzde 24,6 seviyelerine kadar yükseldi. Konut projeleri günden güne arttı, özellikle ofis ve alışveriş merkezi kiralama taleplerinde ve yeni yatırımlarda artış görünüyor. Yıl toplamında 25 yeni AVM açıldı. Genel anlamda veriler toparlanma yönünde olumlu gidişatı işaret ediyor, ancak kriz öncesi duruma dönülmesi zaman alacak.”
Önümüzdeki yıldan beklenenler
Gelişmiş ülkelerde konut piyasasının baskı altında kalmaya devam edeceğini öngören Tanes, gayrimenkul finansman sisteminde sıkıntı yaşanabileceğini ifade etti. Gelişen ülkelerin gayrimenkul piyasalarında ise aşırı ısınma ve fiyat balonlarına karşı hassasiyet nedeniyle çeşitli önlemler almalarının beklendiğini belirten Tanes, Türkiye’de gayrimenkul varlık fiyatları seviyesi ve finansal kurumların taşıdıkları yükümlülükleri itibarıyla balon riskinin en az olduğu ülke olduğunu söyledi. Tanes, “Gelişmiş ülkelerde alınan ilave önlemler ile birlikte 2011 yılında kalıcı ekonomik büyümenin sağlanması hedefleniyor. Türkiye 2010 yılında beklentilerin üzerinde büyüdü. 2011 yılında da büyüme performansı kuvvetli olacak. Konut fiyatları ve kiralarında sınırlı bir artış, ticari gayrimenkul yatırımlarında ise % 8-10 büyüme bekliyoruz. Ticari gayrimenkul kiralarında ise sınırlı ama makul bir artış olacak” diye ekledi.
2011 yılında gayrimenkul sektörünün daha canlı olacağını, Türkiye’nin büyüme tahminlerinin yukarıda olmasının sektörel büyümelere de etki edeceğini açıklayan Tanes, istikrarlı bir seyir izleneceğine ve yatırımlarda artış yaşanacağına inandığını söyledi.
Tanes, değerlendirmesinde yabancıların gayrimenkul sahibi olmalarının çeşitli prosedürler sebebiyle zor ya da olanaksız olduğunun, bunun da ülkemizde yapılacak yatırımlara olumsuz yansıdığının altını çizerek mevzuat altyapısında yabancıya sıkıntı yaratan konuların giderilmesi gerektiğini, bunun piyasaya canlılık getireceğini belirtti.
Türkiye’de bir ilk
GYODER, dünyanın gayrimenkul alanında ilk ve lider online bilgi servis sağlayıcısı REIDIN.com ile birlikte, sektörde kabul görmüş uluslararası standartlarda etkili bir bilgi kaynağı oluşturmak, daha şeffaf ve ölçülebilir bir sektör yaratmaya katkıda bulunmak ve kamuoyunun yanlış bilgilendirilmesini engellemek amacıyla Endeks Projesi gerçekleştirdi. GYODER’in bu yeni projesi yeni konut fiyatı, tüm konut fiyatı ve ofis endeksi olmak üzere 3 ayrı endeksin verilerini kapsıyor. Proje, bu 3 ayrı kapsama ilişkin farklı tip ve içeriklerde özel gösterge endeksleri sunması açısından Türkiye’de bir ilk olma niteliği taşıyor.
2010 yılı Haziran ayında başlanan Endeks Projesi kapsamında “REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi”, “REIDIN.com-GYODER Tüm Konut Fiyat Endeksi”, “REIDIN.com-GYODER Ofis Endeksi” bilgileri sisteme işlendi. Projeye Türkiye’nin en büyük 20 gayrimenkul şirketi destek verdi.
GYODER’in rakamsal olarak 2011 öngörüleri:
Ekonomik büyüme: %5
Enflasyon % 6.5-7.0
Merkez Bankası Faiz Oranı: % 6.0-7.0
Konut kredi Faiz Oranı Aylık Ortalama: % 0.9
Konut Kredileri: % 20 Büyüme
Konut Kredileri 68 Milyar TL
İnşaat Sektörü Büyüme: % 8.0-10.0
Konut Yapı Ruhsatları Artış: % 10
Konut Fiyatları ve Kiralarında Sınırlı Artış
Ticari gayrimenkul Yatırımlarından % 8-10 Büyüme
Ticari Gayrimenkul Kiraları Sınırlı-Makul Artış