2011 yılında AVM sektörünün yükselişi devam etti. Sektör yarattığı istihdam ve yatırımla birlikte artık küçümsenemeyecek bir büyüklüğe ulaştı. Son 10 yılda yaşamış olduğumuz ciddi artış 2011 yılında da devam etti. Alışveriş Merkezleri artık Türkiye genelinde yayılmaya başladı. İstanbul ve Ankara yoğun yatırım alan yerler olmaya devam ederken, Anadolu’da AVM sayıları artmaya başladı.2011 yılında daha fazla Anadolu kenti Alışveriş merkezi ile tanışmış oldu. Anadolu kentlerinde, yerel perakendeciler AVM lere girmeye başladılar. Önümüzdeki yıllarda bu yerel firmaların AVM ler ile marka yolculuğuna başlayacağına inanıyorum.

 2011 sonunda organize perakendecilikte faaliyet gösteren firma sayısına baktığımda bu sayının 300 ü geçmediğini görüyorum. Bu sayıdaki gelişme 2011 de beklediğim düzeyde hızlı olmadı. Bu da açılan 30.000 m2 üzerinde kiralanabilir alanı olan AVM lerin mağaza karmalarını oluştururken aynı firmalarla yollarına devam etmelerini beraberinde getirdi.

2011 yılında yapmış olduğum gözlemlerde alışveriş merkezlerimize aileleriyle gelenlerdeki artış dikkatimi çekiyor. Ailece gelinen AVM lerde ziyaretçilerimizin kalış süreleri de arttı. Artık alışveriş merkezlerimiz birer yaşam alanına dönüştü.

2011 yılında cirolardaki artışı hep beraber seyrettik. Metrekare bazında cirolarda beklenen artışları yakaladık. Harcamaları kategoriler şeklinde incelediğimizde giyim, aksesuar, teknoloji artışları dikkat çekiyor. Bu gruplarda yapılan harcamaların artışının gıda harcamalarındaki artıştan fazla olması tüketicinin krizden çıktığını ve gıda dışı harcamalara yöneldiğinin göstergesidir.

Türkiye genelinde baktığımızda kredi kartları verilene göre yabancılara yapılan satışların arttığı görülüyor. İstanbul Shopping Fest etkinliğinin bunda büyük etkisi olduğunu düşünüyorum. İstanbul Shopping Fest bence sektörün büyük bir başarı örneğidir.

2011 yılında AVM ziyaretçilerimizde artışlar yaşadık. Her geçen gün artan AVM sayısı pek çok kişide ziyaretçi sayılarının ne olacağı konusunda soru işaretleri oluşturmuştu. Ama açılan her alışveriş merkezinin kendi sabit ziyaretçisini oluşturduğunu ve metrekare bazında ziyaretçi sayılarının düşmediğini gördük.

2012 yılında sektör verilerinin daha da olumlu gelişeceğine inanıyorum. Bu olumlu gelişmeleri beklerken bazı konularda daha dikkatli olmamız gerekecek.

Veriler her ne kadar daha iyi sonuçlar verse de yeni projeler anlamında çok dikkat edilmesi gereken bir yıl olacak. Yönetim önemini bir kat daha artıracak. Yönetim firmalarının, kiralama ve danışmanlık firmalarının  doğru yönlendirmelerde bulunması ve sürdürülebilirlilik prensibiyle hareket etmeleri gerekecek

2012 yılında reklam, pazarlama çalışmalarında müşteri odaklı çalışmanın önemi artacak.

Organize perakende markaları 2011 e göre daha hızlı büyüyecek , alt markalarını oluşturacak ve geliştireceklerdir.

Sektörsel bazda dayanışmaları daha fazla göreceğiz.

2012 yılında perakende sektörü ve alışveriş merkezleri sinerji içerisinde büyümeye ve dikkatleri üzerlerine çekmeye devam edecekler.

Ufuk TOYDEMİR

Yeşilyurt AVM

Genel Müdür