Karakaşlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Kemal Karakaş
YENİLİKÇİ PROJELER İLE KALİTELİ YAŞAM ALANLARI
KARAKAŞLAR GROUP
Yenilikçi projeleri ile kaliteli yaşam alanları inşa eden ve 2012’ye iki yeni proje ile başlayacak olan Karakaşlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Kemal Karakaş ile sohbet ettik.
Şirketinizin kurulma sürecinden bahsedermisiniz?
Ticari yolculuğumuza beyaz eşya perakendeciliği ile başladık.Perakende sektöründe zaman içerisinde değişik reklam çalışmaları yaparak,benimsediğimiz iyi hizmet prensibiyle ciroda Ege Bölge 1.’si olduk.Bölgenin beyaz eşya ticareti konusunda en iyi perakendecisi ünvanını aldık.Perakende sektöründen “Philip Morris”bayiliği ile toptan sektörüne geçiş yaptık. Bununla birlikte değişik sektörlere girerek faaliyetlerimizi sürdürdük.1991 yılında kendimize ait 3500 m2’lik arsaya iş merkezi oluşturarak,inşaat sektörüne giriş yaptık.Zamanla,Ege Bölgesinde konut siteleri inşaatında tanınan bir isim haline geldik.
Bu süreçte ne gibi zorluklarla karşılaştınız?
Ticari dönemimizde faizlerin çok yükseklerde seyretmesi, kaynak bulma konusunda yaşadığımız zorluklar nedeniyle büyüme sürecimiz yavaş ilerliyordu.Azim ve sabırla adım adım ve inandığımız yolda yürüyerek dürüstlükten asla taviz vermeden bugünlerimize ulaştık.
İşinizi sürdürürken en çok hangi alanlarda sıkıntı yaşıyorsunuz?
Yaptığımız işte bizi en çok sıkıntıya sokan olgu bürokrasinin yavaş ilerliyor olmasıdır. Bir arsaya yapı oluşturabilmek için arsa imarının o yapıya uygun olması gerekir.Özelllikle büyük şehirlere bağlı yerlerde imar değişikliği 1 - 2 yılı alabilmektedir.Bu gecikme yaşadığımız en büyük zorluktur.
Alışveriş merkezi İnşaat sektöründe kalifiye eleman sıkıntısı var mıdır? Varsa bu nasıl giderilmelidir, önerileriniz nelerdir?
Alışveriş Merkezi İnşaatı sektöründe kalifiye eleman sıkıntısı bizim açımızdan yok diyebiliriz.Çünkü,biz profesyonel inşaat sektörüne 25 yıl önce başladığımız için bu süreçte oturmuş bir ekimizde var.Bu sebeple bu konuda zorluklar yaşamıyoruz.
Şuan gündemde hangi projeleriniz var? Projelerinizin detaylarını öğrenebilir miyiz?
2012 yılının ilkbahar mevsiminde 2 yeni proje açmayı planlıyoruz.Bu projeler,
Manisa-Salihli Projesi ve İzmir – Urla Projeleri olacak.
2013 yılında yine ilkbahar aylarında Bodrum ve Uşak projelerimizi hizmete açmayı planlıyoruz.
Yeni çalışmalarımızda konsept değişikliğine giderek eğlence ve yaşam alanlarının fazla olduğu çok daha kaliteli bir mimari anlayışla ve daha nezih projeler planlıyoruz.
Projelerinizdeki hedef kitleniz kimlerdir?
Hizmete açtığımız ; Ege 1 Outlet,Ege 2 Outlet,Priene Country,Muğla Outlet,Ulusoy- Outlet Park ve Kütahya Outlet Park, karayolunu kullanarak seyahat edenlerin,alışveriş yapıp dinlenebilecekleri konumda olan AVM’lerdir.
Gördük ki;seyahat ederken AVM’lerimizi ziyaret eden müşterilerin AVM’ye katkısı %28 civarında,oysa bölge de yaşayan müşterilerin katkısı %72 gibi bir oranda,bu fark AVM’lerimiz de yaşam ve eğlence alanlarını çoğaltmamız konusunda ilham verici oldu.Böylelikle, hayata geçireceğimiz yeni projelerde, geniş otopark,teras cafeler,sinema salonları, çocuk eğlence merkezleri gibi yaşam alanlarının çok olduğu AVM’ler oluşturma kararı aldık.
Yatırım kararı alırken göz önünde bulundurduğumuz en önemli unsur bölge insanının alım gücü ve bölgedeki rekabet gücünün ne durumda olduğudur.
Halkımızın alım gücünün düşük olmasından ve belli markaların tercih edilmesinden dolayı,marka bilinirliği az olan firmaların iş hacmi düşük olmaktadır.Bu sebeple bir AVM içindeki tüm mağazaları mutlu etmek mümkün olmamaktadır.Fakat gelecekte halkın gelir düzeyi artacak ve bu firmalar mutlu olacaktır.
25 yıldır inşaat sektörüne aktif olarak hizmet sunuyorsunuz. Mesleğe başladığınız ilk yılları düşünecek olursanız mesleki aradan geçen zamanda yaşanan en büyük değişim nedir?
25 yıl önceki inşaat sektörü ile şuan ki inşaat sektöründe inanılmaz bir fark var.Eskiden halkımız yüksek faizler nedeniyle nakitlerini bankalarda değerlendiriyor ve yatırım yapmıyorlardı.Son 9 yıldan bu yana faiz gelirlerinin azalması nedeniyle insanlar yatırıma ve gayrimenkul alımına rağbet göstermeye başladı.Bu da inşaat sektörünün gelişmesini sağladı.
Türkiye'de alışveriş merkezi inşaat sektörü içerisinde olmanın avantajları neler?
Alışveriş Merkezlerinin maliyetleri inşaat sektöründe olan firmalara maliyet açısıdan avantaj sağlamaktadır.Bu sayede AVM’leri daha ucuza malediyor ve daha ucuz kiralama rakamlarıyla perakendecinin kullanımına sunuyoruz.
Şirket referanslarınıza baktığımızda pek çok zorlu yapı inşaatı gerçekleştirdiğiniz görülüyor. Özellikle outlet yapılar… Sizi sektörün bu tarafına yönlendiren nedir?
Ağırlıklı olarak inşaat işi ile uğraşıyor olsakta ticaret kökenli bir firma olduğumuz için bu tarz mağazaların çok iş yapacağını tahmin ettik.Çünkü Outlet mağazalarda hesaplı ürün ve sürüme dayalı bir politika var.Halkımızın gelir seviyelerinin düşüklüğü nedeniyle bu mağazaları tercih edeceğini düşündük ve doğru lokasyonlara Outlet AVM’ler yapmaya başladık.
Alışveriş merkezi inşaat sektörünün Türkiye’de ki gelişimi hakkında yorumlarınız nelerdir? Yurtdışı projeleri ile karşılaştırdığınızda ne gibi farklılıklar görüyorsunuz?
Türkiye’de ki AVM projelerinin görsel anlamda yurtdışındaki AVM’lere göre daha başarılı olduğunu düşünüyorum.
Fakat,yurtdışındaki insanların alım gücü,Türkiye’de yaşayanlara göre daha yüksek, bu da AVM’lerin ciro bazında daha iyi olduklarını gösteriyor.Oradaki AVM’ler kiralama konusunda da bizden daha karlılar.Bütün bunlar, Türk yatırımcılarının işinin daha zor olduğunun kanıtı.
Son olarak, hayalinizde yapmak istediğiniz bir proje var mı? Geleceğe yönelik planlarınız nelerdir?
Hayalimde olan proje,içeri girdiğinizde apayrı bir dünya bulacağınız tek kattan oluşan fanus gibi üzeri kapalı ancak içinde güneşi,ayı ve gökyüzü bulunan bir sihir dünyası.Dünyanın her yerinden insanların gelip görmek istedikleri bir harikalar dünyası.Nasip.
Önümüzdeki dönemde de AVM projelerine devam ederek,perakende sektörüne hizmet vermeye devam edeceğiz.