KUMSALA EN YAKIN AVM YEŞİLYURT ALIŞVERİŞ MERKEZİ
Bize Yeşilyurt alışveriş merkezini anlatırmısınız?
Her yıl yerli ve yabancı milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayan Yeşilyurt Alışveriş ve Yaşam Merkezi, 14 Nisan 2007 tarihinde Samsun’da önemli bir ticaret ve yaşam merkezi olarak açılmıştır. Yeşilyurt Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Samsun’un sosyal hayattaki popülaritesini arttırmanın yanı sıra, şehrin çağdaş bir alışveriş merkeziyle bölgede önemli olanaklar sunmasını sağlamıştır.
14.000 m2 lik kiralanabilir alanda 70 ulusal ve uluslararası mağazasıyla, dünya ve Türk damak tadına hitap eden fast food işletmeleriyle, süpermarketiyle, 3 boyutlu sinema salonlarıyla ve sosyal aktiviteleri ile keyifli ve güvenli bir ortamda alışveriş imkânı sağlamaktadır.
Sadece Samsun ili değil, uzaklıkları 1,5 saate kadar olan çevre il ve ilçelerden yaklaşık 3,5 milyonluk bir nüfusa hizmet vermekteyiz.Türkiye’deki avmleri göz önüne aldığımızda kumsala en yakın AVM olarak ön plana çıkıyoruz.
Müşteri portföyünüzü nasıl değerlendiriyorsunuz?
Ziyaretçilerimizi incelediğimizde hafta içi Samsun hafta sonu ise şehir merkezi dışından gelenlerin ağırlıkta olduğu görüyoruz. Bir önceki sorunuzun cevabında bahsettiğim gibi çevre kentlere de hitap ediyoruz. Hafta sonu Samsun merkez dışına kesilen belge oranımız %50 nin üzerine çıkıyor. Türkiye’ deki avmlerle kendimizi karşılaştırdığımızda yaz aylarında artan bir ziyaretçi trafiği ile de karşılaştığımızı belirtmek isterim.
Bulunduğunuz lokasyonun avantaj ve dezavantajlarından bahsedermisiniz?
Lokasyon seçimi başarılı olmak için en önemli unsur olarak avm işletmelerinde karşımıza çıkıyor . Alışveriş merkezlerinin sadece bugün için değil, uzun vadede gerçekleştirmeyi planladığı hedeflerine ulaşabilmesi , sürekli olup büyüyebilmesi , yatırımcısına gerekli olan karlılık seviyesini verebilmesi için lokasyon her zaman karşımızda en önemli unsur olarak hep duracaktır. Lokasyonun bu önemini hiçbir zaman göz ardı etmedik
Yeşilyurt Alışveriş ve Yaşam Merkezini lokasyon bakımından incelediğimizde şehrin büyüdüğü tarafta yer aldığımızı görüyoruz. Uzun vadede bulunduğumuz bölgenin şehrin yoğunluğunun kaydığı taraf olacağı aşikardır.2010 yılında bulunduğumuz bölgenin nüfusu % 8 oranında artış göstermiştir. Bölgedeki yapılaşmayı incelediğimde 2011 yılındaki nufüs artışınında bu oranın altında olmayacağını hatta 10-11 puan seviyelerinde gerçekleşeceğini tahmin etmekteyim.
Bulunduğumuz bölgeyi gelir seviyesi olarak incelediğimizde yüksek gelirli bir bölgede olduğumuzu gözlemekteyiz.
Bulunduğumuz bölge ulaşım bakımından gerek toplu taşıma araçları ile ,gerekse de özel araçlarla son derece avantajlı bir konumdadır. Sinop , Amasya , Ordu , Tokat , Çorum gibi ilçeleriyle birlikte toplamda 3.500.000 üzerinde yaşayan nüfuslu komşu illerimize en fazla iki saatlik bir uzaklıkta yer almaktayız.Ülkemizin en gözde üniversitelerinden birisi olan 19 Mayıs Üniversitesine olan yakınlığımız burada eğitim ve öğretim gören binlerce öğrencimizin AVM miz ile bütünleşmesinde büyük kolaylıklar sağlamaktadır.
Ne tür etkinlikler gerçekleştiriyorsunuz?
Alışveriş merkezleri artık sadece ticari işlevleri olan birer yapı değiller . Hem yaşam hem de eğlence alanı olarak tüketimi keyifli kılacak birer yapı olmak zorundalar. Bu nedenle bizde devamlı olarak imza günleri ,sergiler, defileler , söyleşiler , çekilişler ,şenlikler ve konserler düzenliyoruz.Ziyaretçilerimiz ile aramızda bir bağ oluşturuyoruz. Hizmet sunmanın bir adım ötesine geçmeye çalışıyoruz. Yaptığımız tüm bu etkinliklik ve aktivitelerde son derece pozitif geri dönüşümler alıyoruz. Buradaki mutluluğa ziyaretçilerimiz ortak oluyorlar.
En son 2011 yılı ramazan döneminde her gün bir etkinlik ile Samsun da yaşam alanı olduğumuzu bir kez daha kanıtladık.Kurmuş olduğumuz Ramazan sokağında Fasl-ı Şahane etkinlikleri çerçevesinde Sıla , Fuat Saka konserleri, Sunay Akın dan Müthiş bir gece , çeşitli tiyatro oyunları , kum sanatı gösterileri ve daha fazlası bütün bölgeyi burada bir araya getirmiştir.
Gene her akşam canlı fasıl etkinlikleri, çocuklar için sahnelenen oyunlar , ramazan sokağındaki pamuk şekeri , mesir macunu satıcıları, interaktif olarak katılınan ebru sanatı standı bu ramazan ayının ziyaretçilerimizin hafızalarında birer tatlı anı olarak kalmasını sağlamıştır.
Bizimle beraber bu sokakta yer alan,ramazan coşkumuzu bizimle beraber yaşayan ve mutluluğumuzu paylaşarak çoğaltan tüm bölge halkına buradan teşekkür ediyorum.
Alışveriş merkezindeki markaları seçerken nelere dikkat ediyorsunuz? Yerel markalara da yer veriyormusunuz?
Marka karmamızı oluştururken bölgeye ve nüfusun özelliklerini göz önüne alarak bir farklılık yarattık. Birada sinerji yaratacak ve bölge halkı ile ilk defa karşılaşacak olan markaları seçmeye özen gösterdik.
Doğru tasarlanmış bir mağaza karmasının başarıya açılan anahtarlardan birisi olduğunu hiçbir zaman unutmadık .
Sosyal ve eğlence alanları ile yaşam merkezi özelliğimizi belirginleştirmek istedik. 7 salonlu AFM sinemaları ile bulunduğumuz bölgenin en fazla salonlu sinemasını faaliyete geçirdik.2007 yılında faaliyete geçtiğimizde 38 marka ilk kez bu bölgede mağazalarını açmışlardı.
Bugünden sonra da marka karmamızı değiştirirken hep daha iyi bir sinerjiyi nasıl yaratırız düşüncesiyle yolumuza devam etmekteyiz.
2011 yılı nasıl geçti?
2011 yılının ilk yarısını 2010 yılının ilk yarısı ile karşılaştırdığımızda elimizdeki verilerin yükselişi ifade ettiğini görmekteyiz. Ziyaretçi sayılarımızda ortalama % 11 lik bir büyüme dikkati çekmektedir. Ziyaretçi sayısındaki büyümeye paralel olarak alışveriş oranımızında aynı oranda büyümesi beraberinde cirosal bazda markaların kendini geliştirmesi sonucunu getirmiştir. % 100 lük doluluk oranımız gene 2010 yılı ile paralel bir bağlantı göstermektedir.
2012 yılından beklentileriniz nelerdir?
2012 yılında gerek ziyaretçi gerekse cirosal bazda büyümenin devam edeceğini düşünmekteyim.
Alışveriş merkezlerinde kiraların TL olması konusunda neler düşünüyorsunuz?
Avm yatırımlarının kredi finansmanında uzun vadeli borçlanmanın neredeyse tamamı döviz bazında gerçekleşmektedir. Yatırımcı uzun vadeli olarak döviz bazında borçlandıktan sonra bugün bankaya dönüp TL ye geçelim diyemeyecektir.
Önümüzdeki 5 yıllık dönem içerisinde TL ye dönüşün başlayacağını düşünüyorum. Ancak finansta uzun süreli krediyi TL olarak bulamayacağımız için bu geçişin kısmen olacağı görüşündeyim.
Mağazalarınız ve sosyal yaşam alanlarınız hakkında bilgi verirmisiniz?
Toplam 70 mağazamız var. Mağaza karmamızın güncelliğini korumasına dikkat ediyoruz.
Kampanya çalışmalarınızdan bahsedermisiniz?
Samsun da yaşamın bir parçasıyız.Yapmış olduğumuz bütün kampanyalar bölge halkının yaşamında tatlı birer anı olmuştur. Tüm kampanyalarımıza son derece yüksek katılımlar sağlanmıştır. Her yılbaşında geleneksel olarak bir otomobil kampanyası düzenlemekteyiz. 2011 e girerken yaptığımız bu çekilişe katılım 100.000 i aştı. Bahar döneminde yaptığımız uğurlu kampanyamıza katılım 60.000 kişiyi aştı. Düzenlediğimiz açık hava konserinde yaklaşık 40.000 ziyaretçimiz gene bizimle birlikte idi.
Bütün bu kampanya ve etkinliklerde amacımız hizmetin bir adım ötesine geçmek , ziyaretcilerimiz ile paylaşıma başlamaktır.
Ülkemizdeki alışveriş merkezlerinin gelişimi hususunda neler düşünüyorsunuz?
Perakende sektörü ve alışveriş merkezleri sinerji içerisinde büyümeye devam ediyorlar Günümüze baktığımızda yerli ve yabancı yatırımcıların alışveriş merkezi yatırımlarının İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve şu anda sayamadığım büyük şehirlerle sınırlı kalmadığını görüyorum.
Artık pek çok kentimizde alışveriş merkezleri yatırımlarını görüyoruz. Alışveriş merkezine kavuşan kent sayımız her geçen gün artıyor. Alışveriş merkezleri tüketicinin gözünde giderek daha vazgeçilmez hale gelmeye başlamıştır. Günümüzde trafik, kolay ulaşım, park yeri gibi önemli hale gelen konularda alışveriş merkezleri tercih nedeni oldu. Alışveriş merkezleri bu konularda uyguladıkları çözümler ile çekim noktası olmuşlardır.Kısa bir zaman sonra Türkiye’de 81 ilimizin hepsinin alışveriş merkezine kavuşacağını ve perakende sektörü daha fazla oranda kayıt altına alınacağına ve istihdamın artacağına inanıyorum.
2000’li yıllarda yaşanan alışveriş merkezleri sayılarındaki artış ve paralelinde gelişen perakende sektöründeki büyüme önümüzdeki yıllarda da Türkiye ekonomisi için önemini giderek artıracak ve Türkiye gerek yerli, gerekse yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi olmaya devam edecektir.Önümüzdeki yıllarda daha iyi ekonomik şartlarla, artan dinamik nüfusumuz, eğitimli ve eğitilebilir işgücümüzün varlığı, kentleşme ve bunlar sonucunu takip edecek olan yüksek harcanabilir gelire bağlı olarak perakende sektörü ile alışveriş merkezlerinin uyumlu büyümesini ve bu büyüme ile birlikte verimliliği planlayıp üzerine odaklanacağımız bir dönemi hep beraber seyredeceğimize ve mutluluğu birlikte yaşayacağımıza inanıyorum.
Son olarak eklemek istedikleriniz
Günümüzde geldiğimiz noktaya baktığımızda bundan sonra AVM'ler arasında kalite rekabeti yaşanacağını ve artık yönetimin ön plana çıkacağını görmekteyiz.Bundan sonraki projelerimizi bunu göz önüne alarak rekabete ve kaliteye yönelik olarak gerçekleştireceğiz.Yeşilyurt her geçen gün değerini artırararak büyüyecek.