TÜRKİYE’NİN İLK KARMA KULLANIMLI KOMPLEKSİ 0RA
Türkiyenin ilk karma kullanımlı kompleksi olan Ora Genel Koordinatörü Selim YUNA ile söyleşi gerçekleştirdik.
Öncelikle olarak sizi tanımak isteriz?
1971 yılında İstanbul’da doğdum. 1994 yılında Marmara Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi’nden mezun olduktan sonra PriceWaterhouseCoopers, Yapı Kredi Yatırım, ABN AMRO BANK N.V., Zorlu Holding, Fiba Holding’de Denetim, Kurumsal Finansman, Yatırımcı İlişkileri ve Stratejik Planlama ve İş Geliştirme gibi farklı disiplinlerde çalıştım. ORA’ya Kasım 2010’da Finans Direktörü olarak katıldım. Eylül 2011’deki son görev değişikliğinden beri, Genel Koordinatör olarak görevime devam ediyorum.
Selim YUNA Kadriye KÜRKCÜ
Türkiyenin ilk karma kompleksi Ora’da hangi fonksiyonlar bulunuyor?
Ora İstanbul’da, Ora Arena, Convention Center, Landora adını verdiğimiz Temalı Park, Ora Outlet, Holiday Inn Express ve Crowne Plaza ile hizmet verdiğimiz Ora Otel olmak üzere 5 fonksiyonumuz bulunuyor. Her bir fonksiyonumuzun alanının en iyisi, uluslar arası işletmeciler tarafından işletmesi yapılıyor. Ora Arena ve Convention’ın işletmesini üstlenen SMG Europe, arena, stadyum, tiyatro, sergi, kongre ve ticaret merkezleri gibi kurumlara ihtiyaçları doğrultusunda hizmet veriyor. Temalı Park, International Theme Park Services (ITPS) tarafından işletiliyor ki onlar da dünya genelinde eğlence parkı, su parkları, Aile Eğlence Merkezleri, Alışveriş Merkezleri, Akvaryum ve Hayvanat Bahçesi gibi konularda bütünsel danışmanlık ve işletmecilik alanında faaliyet gösteriyorlar. Outletimizn işletmecisi Jones Lang Lasalle konusunda oldukça tecrübeli, Türkiye pazarına hakim ve portföylerinde birçok AVM ve Outlet’i olduğu için ciddi bir bilgi birikimini ve tecrübeyi ortaya koyuyorlar. Ve son olarak otellerimizin işletmesini InterContinental Hotels Group yapıyor. Dünyada en fazla oda sayısına sahip olmasından kaynaklanan güçleri, sunduğu üstün kalite ve hizmet anlayışı ile fark yaratıyorlar.
Ora Arenada neler var? Kaç kişilik bir ziyaretçi kapasitesi bulunuyor?
Arena gerçekten tüm özellikleri ile Türkiye’de bir ilk diyebilirim. 27.000 m2’lik alan 6300 kişilik izleyici kapasitesiyle, özellikle bugüne kadar teknik yetersizlikler, mekânsal eksiklikler nedeniyle daha önce Türkiye’de sahne alamamış gösterilere ve organize edilememiş konserlere ev sahipliği yapmasını planlıyoruz. Tabi Arena’nın kullanım alanı dans gösterileri, müzikaller, şovlar ve konserler ile sınırlı kalmayacak. Arena tasarlanırken her türlü ticari sunumlar ve lansman etkinlikleri, televizyon stüdyo kullanımı olmak üzere farklı kullanım şekilleri ve detayları da düşünülerek tasarlandı. Bu da Arena’yı yine kendi alanında farklı kılıyor.
Ama Arena’nın genel olarak teknik özelliklerinden bahsetmek gerekirse, toplamda 12x18m’lik bir sahne kullanım alanı ve dünya standartlarında 3038 m2’lik sahne arkası etkinlikler sonrası aktiviteler için tasarlanmış 300 m2’lik parti odası, ve her biri 12 kişi kapasiteli özel misafirler ve şirketlerin ağırlayacakları çok özel müşteriler için 10 VIP süiti bulunuyor. Giriş katında 1800 m2’lik alana yayılmış, aynı zamanda sergi mekânı olarak da kullanılabilecek lobi ve fuaye alanları, çok çeşitli oturum biçimlerine uygun tasarlanmış esnek sahne katı oturum özellikleri var. Tüm bunların dışında farklı konstrüksiyonlara cevap verecek sistemler, sahne yakınına kadar tır girmesine imkan sağlayan erişimler, yüksek kapasiteli yükleme ve boşaltma olanakları, her türlü sahne kurulumuna imkân tanıyacak biçimde konumlandırılan 50x25 m boyutlarında rigging sistemi ve daha pek çok detay Arena’yı uluslararası organizasyonların Türkiye’deki tek adresi yapmaya yeteceğini düşünüyoruz.
Ora Convention içinde neler var?
Ora Convention, sunduğu teknik donanım ve ayrıcalıklarla, hem ayrı ayrı, hem de aynı anda, birbirinden bağımsız ya da ortak pek çok etkinliğin hayata geçmesini sağlayacak çeşitli olanaklarla donatıldı. Küçük ve orta ölçekli ihtisas fuarlarından dünya çapındaki sergilere, parti kongrelerinden, büyük bayii toplantılarına ve seminerlere pek çok etkinliğin düzenlenebileceği çok kullanımlı bir merkez. Ora Convention ile uluslar arası standartlarda, son teknolojik yeniliklerle donatılmış altyapısı ve fark yaratacak hizmet kalitesiyle İstanbul’a yeni bir ticari platform kazandırılmasını hedefliyoruz. 9.500m2’lik sergi salonu, stand tasarımlarında maksimum yaratıcılığı mümkün kılan, stand kurma ve sökme işlemlerinin en hızlı şekilde yapılmasını sağlayan, dünya standartlarında teknik donanım ve alt yapı olanaklarına sahip olarak tasarlandı. İhtiyaca göre şekil değiştirebilen mekânın katları, gerektiğinde birleştirilebilecek.Katılımcılara Ora’da bulunan Crowne Plaza ve Holiday Inn Express otellerinde konaklama olanağı, etkinlik öncesi ve sonrasında çok farklı deneyimler yaşama şansı da verecek olan mekân, her anlamda beklentileri karşılayarak birçok fuar, etkinlik ve organizasyonun ilk ve tek tercihi olacak. Ora Convention’ın diğer kongre ve fuar merkezlerinden ayrışma noktası ise ziyaretçilerine diğer fonksiyonların yaratacağı sinerjiden faydalanma olanağı sunmasıdır. Kongre ve fuar etkinliklerinde, Crowne Plaza Oteli’nin 745 kişilik, ileri teknolojili ses ve aydınlatma sistemleriyle donatılmış Balo Salonu ve 9 ayrı toplantı salonundan da faydalanılacak. Gerektiğinde 500 kişilik Açıkhava tiyatrosu da kullanılabilecek.
Landora temalı park tasarımını kim yaptı? Hangi yaş grubundaki çocuklar faydalanacak? Ne tip etkinlikler olacak?
Landora’nın tasarımı EuroDisney’in tasarımcılarından Valerio Mazzoli tarafından yapıldı. 3-13 yaş arası çocuklu ailelerin çocuklarıyla keyifli ve kaliteli vakit geçirebileceği bir yer olarak tasarlandı. Landora, 13.000 m2 açık,8000 m2 kapalı alanı ile Türkiye’nin ilk temalı parkı olma özelliği taşıyor. Özellikle Temalı Park’ın sembolü olan 40 m yüksekliğindeki şato şimdiden herkesin dikkatini çekmeye başladığını söyleyebilirim. Tabi şatonun görkemiyle aynı parallellikle içeride de büyülü bir masal dünyası ziyaretçileri karşılıyor. İçeride bir çoğu Türkiye’ye ilk kez getirilen toplam 39 adet farklı oyuncak ve her birinde farklı temaların işlendiği hareketli eğlence üniteleri Temalı Park’ı beş ana alana bölüyor.
Landora ilgili bizim en önem verdiğimiz asıl konu ise, parkımızın sadece bir eğlence merkezi değil, çocukların eğlenirken öğrenebileceği edutainment merkezi olarak tasarlanmış olması. Bu nokta da Landora’da oyuncakların ve parti odalarının yanısı, çocukların eğlenirken öğrenmelerine katkıda bulunacak çocuk atölyeleri, 2 katlı bir çocuk tiyatrosu da bulunuyor.Dolayısıyla çocuğunuz bir yandan eğlenirken bir yandan da gerek bilimsel,gerekse sanatsal atölyelerde yeni birşeyler öğrenecek. Bunun da ailelerin çocukları ile Landora’yı ziyaret etmesi için en önemli sebeplerden biri olduğuna inanıyoruz.
Crowne Plaza ve Holiday Inn Express’de konaklama dışında misafirler ne gibi hizmetlerden faydalanacak?
Crowne Plaza ve Holiday Inn Express’te kalanlar Ora gibi birçok fonksiyonu bulunan bir kompleks içinde yer alan otellerde konaklıyor olmanın farkını hemen hissedecekler. Ora’nın, InterContinental Hotels Group’un sunduğu konforlu konaklama ve kaliteli hizmet anlayışının yanısıra onların başka birçok ihtiyaçlarına cevap vermek üzere tasarladığını direkt tecrübe etme şansı yakalayacaklar.
Tabi her iki otelde kalanlara böyle büyük bir komplekste kalıyor olmanın faydaları farklı şekilde yansıyacak. InterContinental Hotels Group’un işletmeciliğini kendisinin yaptığı otellerden Holiday Inn Express 128 odasıyla çok sık seyahat eden işadamlarına, kalabalık ailelere veya Arena’daki bir konser için şehir dışından gelen ve konaklamak isteyen arkadaş gruplarının uygun fiyata, kaliteyi ve konforu bir arada bulabilecekleri bir otel olarak tasarlandı. Holiday Inn Express oda&kahvaltı hizmet verdiği için daha uzun süreli konaklamalarda Outlet’in yanında olmanın birçok açıdan faydasını görecekler.
Kısacası her iki otelde de kalanlar ister tek başlarına ister aileleri ile, isterse arkadaşlarıyla konaklıyor olsunlar, kendilerini, kompleksin içinden çıkmadan hem eğlenebilecekleri hem de alışveriş yapabilecekleri ve diğer ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri ufak bir şehrin içinde gibi hissedecekler.
Ora Outlet mimari yapısı ve karekteristik özellikleri hakkında bilgi verir misiniz?
Doğal malzemeleri modern çizgilerle buluşturan Ora Outlet; meydanları, köprüleri ve misafirlerine sokak hissiyatını yaşatan, nefes alan dolaşım alanları ile farklı mimari karaktere sahip bir yaşam merkezidir. Tasarımın çıkış noktası dekorasyonun değil fonksiyonun yön verdiği mimarisi ile İstanbullular için gece gündüz yaşayan, keyifli bir yaşam alanı yaratmaktır. Ora Outlet’i benzerlerinden ayıran en önemli özelliği; mağazaların, alınan cephe kararları doğrultusunda birbirleriyle yarışmadan, ortak bir cephe bütünlüğünü oluşturmalarıdır. Outlet; aynı zamanda Ora İstanbul bünyesindeki farklı fonksiyonlar (Ora Arena, Temalı Park, Oteller) arasında da güçlü bir bağlantı noktası niteliğini taşımaktadır.
Ora Outlet marka karması neye göre şekillendirildi? Ulusal markaların yanı sıra yerel markalar da yer aldı mı?
Ora Outlet’te uluslararası markalar ve en çok tercih edilen ulusal zincir mağazalar yer alıyor. Mağaza karmamızda, spor giyim, klasik giyim, ayakkabı, aksesuar, kozmetik, cocuk giyim, oyuncak, kitap&müzik, büyük mağazacılık, iç giyim, yeme içmeye yönelik mağazalar yer almakta.
Kaç mağaza bulunuyor? Doluluk oranınız nedir?
Ora Outlet’in kiralaması Jones Lang Lasallle Türkiye tarafından yapılıyor. Mağaza sayısı, ünite olarak 235 olmakla birlikte, potansiyel kiracıların dekorasyon taleplerine göre değişmektedir. Doluluk 65% oranındadır.
Ne tip etkinlikler yapmayı planlıyorsunuz? Ayrı ayrı birçok yapı bir arada ortak etkinlikler mi olacak, yoksa her yapı kendi içinde farklı etkinlikler mi yapacak?
Her fonksiyonumuzun işletmecisinin bünyesinde kendi pazarlama ekipleri mevcut. Bu ekipler, fonksiyon bazlı işleyiş içerisinde aktiviteler düzenliyor olacaklar. İşletmeciler, yıllık takvimlerine ve hedef kitlelerine özel aktiviteler düzenlerken, Ora Merkez Pazarlama bölümü, bu çalışmaların tüm fonksiyonlarla koordinasyonunu sağlayacak.
Ayrıca, Ora Kimliği altında özel birçok aktivite yapmayı planlıyoruz. Bu aktivitelerle bazı özel günleri sahiplenerek potansiyel ziyaretçilerimizin iyi vakit geçireceği, eğlence, kültür, sanat, iş, konaklama yeme içme dahil olan paketlerle hoş bir deneyim yaşatmayı hedefliyoruz.
Ora fonksiyonlarının hedef kitlesi ve faaliyet alanına göre ayrı ayrı yapacağımız etkinliklerimiz olacak. Bunların yanı sıra Ora İstanbul’da fonksiyonları bir araya getiren ortak alanlarımız mevcut. Bu ortak alanları fonksiyonlarımız arasındaki sinerjiyi güçlendirmek için farklı etkinliklerde de değerlendireceğiz.
Her türlü ihtiyaca cevap veren projede aslında birçok sektör bir arada yönetimi nasıl yapılıyor? Her birinin yönetimi ayrı mı?
Biz Ora fonksiyonlarının yönetimini tamamen profesyonellerin eline bıraktık. Ora Arena ve Ora Convention Center’in işletmesini dünyaca ünlü SMG Europe üstlendi. Ora Temalı Park’ın işletmecisi Amerikalı ITPS, Ora Outlet’in işletmecisi ise tüm Türkiye’nin yakından tanıdığı Jones Lang La Selle. Son olarak Ora Otel fonksiyonlarının iki üyesi Holiday Inn Express ve Crowne Plaza dünyaca ünlü Intercontinental Hotels Group tarafından yönetiliyor.
Bulunduğu lokasyondan bahseder misiniz? Bu lokasyonun ne gibi faydaları var?
Ora İstanbul, Bayrampaşa’da Otogar, Carrefour ve Bauhaus’un yanında, E-5 ve TEM bağlantı yollarının hafif tramvay hattı ile kesiştiği yerde konumlanıyor. Atatürk Hava Limanı’na 15, şehir merkezine ise sadece 20 dakikalık bir mesafede bulunuyoruz.
Ekim 2011 tarihinde açılan Ora Outlete ilgi nasıl?
Ora Outlet’e ilgi, Ora’nın karma bir proje olmasından dolayı her an değişkenlik gösteriyor. Hafta içi yakın çevreden alışveriş amaçlı gelen ziyaretçilerimiz, hafta sonları ise yoğunlukla alışveriş ve çocukları ile hoş vakit geçirmek için Temalı Park’a da gelen ziyaretçilerimizi Outlet’te de ağırlıyoruz. Ora Arena’da gösteri ve konserlerin olduğu günlerde ise ziyaretçilerimiz aktivitelerden önce ve sonra alışveriş yapma, yeme içme imkanı buluyorlar. Ayrıca, Holiday Inn Express ve Crown Plaza Otellerimizde konaklayan misafirlerimiz de yemeklerinde Ora Outlet’i tercih edebilecek, buna ek olarak sinemada hoş vakit geçirmek ve alışveriş imkanları olabilecek.
ORA PROJE KÜNYESİ
Proje : ORA
Konum : Ferhatpaşa Çiftliği Mevkii, Bayrampaşa
Tipi : Karma Kullanımlı Gayrimenkul Projesi
Proje Alanı : 70.000 m2
Toplam İnşaat Alanı : 360.000 m2
Toplam Maliyet : 400 Milyon Euro
Açılış Tarihi : Ekim 2011
Yatırımcı : Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş
Konsept Mimarı : Atelier d’Art Urbain Architects
Uygulama Mimarı : Geomim Yapı Endüstri Tic. Ltd. Şti.
Proje Yönetim Firması : Bureau Veritas Gözetim Hizmetleri Ltd. Şti.
AVM (Kiralanabilir Alan) : 60.000 m2
Ora Arena Seyirci Kapasitesi : 6.300 kişi
Ora Convention : 9.500 m2
Landora Temalı Park : 21.000 m2, 13.000 m2 açık, 8.000 m2 kapalı
Oteller (Oda Sayısı) : Crowne Plaza İstanbul-Ora: 283
Holiday Inn Express İstanbul-Ora: 128
Otopark Alanı (Araç Adet) : 3.000