Özgür PEKER
1981 yılında Bitlis’de doğdu.. Öğretim hayatını tamamladıktan sonra, aile şirketi olan Pekerler Grup’ta yönetim kurulu üyesi olarak aktif çalışma hayatına atıldı. Evli ve 1 çocuk babası olan Özgür Peker Park 328 ile ilgili merak ettiklerimizi tüm samimiyeti ile anlattı.30 yıldır inşaat sektöründe faaliyet göstermekte olan Pekerler İnşaat grubu bünyesindeki Pekintaş Yapı, bugüne kadar pek çok alt yapı ve üst yapı projelerine imza atan, Pekintaş Yapı, yapımını tamamladığı hastaneler, ticari binalar, üniversite kampüsleri, eğitim kompleksleri, spor kompleksleri, konut ve sosyal tesislerle Türk inşaat sektöründe önemli bir yer edindi.Üstlendiği projeleri zamanında, istenilen nitelikte ve kalitede teslim etmeyi en önemli çalışma prensibi olarak benimseyen firma, uluslararası geçerliliği bulunan kalite belgelerine de sahip oldu.Pekintaş Yapı olarak merkez ofisinde, şubelerinde ve şantiyelerinde çalışan teknik ve idari personel ile işçilerin eğitim, birikim ve deneyim sahibi olmaları, uzmanlıklarını geliştirmeleri, takım çalışmasının uyumlu bir şekilde devam etmesini ve çalışan güvenliğinin yüksek düzeyde korunması için büyük özen gösteriliyor.Sahip olunan deneyim, birikim, uzun yıllar sonucunda ortaya çıkarılan değer ve yarattılan güven ile ülkemizde ve dünyada inşaat sektörünün öncülerinden olma hedefine her geçen gün emin ve kararlı adımlarla ilerliyorlar.
Park 328 fikri nasıl doğdu? Bu ismin verilmesine nasıl karar verdiniz?
Osmaniye’de bir alışveriş merkezi ve konut projesine başlayacaktık. Farklı ve yaratıcı bir isim olsun istiyorduk. Çalıştığımız ajansın fikirleri bu noktada çok ufuk açıcı oldu bizim için.Hem akılda kalan hem de çarpıcı isim önerisi ile geldiler; Park 328! 60 milyon dolarlık bir yatırımla Osmaniye’de yeni bir merkez doğuyor, bölgenin en modern ve en büyük markalar parkı inşa ediliyordu.Artık insanlar eğlenceden alışverişe aradıkları her şeyi uzaklara gitmeden bulabileceklerdi çünkü artık harikalar parkı vardı:Park 328! Osmaniye’ye ait, onunla özdeşleşen kimliğiyle Park 328,şehrin alan kodunu sahiplendi ve şehrin ilk yaşam merkezinin adı böylece belirlenmiş oldu.
AVM’nin karekteristik ve mimari özelliklerinden bahseder misiniz?Dünyanın sayılı mimarlarından, A Tasarım ve Mimarlık Firması Genel Müdürü Sayın Ali Osman Öztürk tarafından tasarlanan Park 328 AVM 49.000 m2 inşaat alanı yaklaşık 20.000 m2 kiralanabilir alanı ile bulunduğu bölgenin ilk ve tek modern alış veriş merkezidir. Alışveriş Merkezi olmasının yanında ayrıca eğlence, kültür daha bir çok faaliyeti içinde barındıran bir yaşam alanıdır.
Park 328, depreme dayanaklı tekniklerle ve en son modern teknoloji ile inşa edilmiş Alışveriş Merkezi olmasının yanı sıra, havalandırma-klima sistemleri, yangın algılama-söndürme ve gaz alarm sistemleri, güvenlik-kamera sistemleri, panoramik asansörleri ve yürüyen merdivenleri ile emniyet ve konfor arttıran birçok tesisat ile donatılmıştır.
AVM ‘de kaç mağaza yer alacak ve kaç metrekarelik bir alanda yer alacak?
Alışveriş Merkezimiz yaklaşık 20.000 m2’ lik kiralanabilir alana sahip olup, toplam 90 mağazadan oluşmaktadır.
Ayrıca anchor mağazalarımız aşağıda belirtilen m2’ lerde konumlanmaktadır.
Market alanımız : 2.057 m2
Anchor mağaza : 2.294 m2
Teknolojik market : 500 m2
Sinema : 1.166 m2 ( 7 salon)
Eğlence : 2.107 m2
Bulunduğu avantajlı lokasyonun AVM’ye ne gibi katkıları olacak?
Park 328 Alışveriş Merkezi Osmaniye İli’nin yeni hükümet konağı ,ticaret odası ,Özel Hayat Hastanesi ve lüks konutların bulunduğu, şehrin yeni ve modern yaşam merkezi olarak hızla gelişen Rauf Bey Mahallesi’nde inşa edilmektedir. Alışveriş Merkezi’nin kamu kurum ve kuruluşlarına, sivil toplum örgütlerine, büyümekte olan Korkutata Üniversitesi’ne komşu olması, ulaşım kolaylığının avantajı yapmış olduğumuz yatırımımıza büyük katkılar sağlayacaktır.
Marka karması nasıl şekillendirildi?
Alışveriş Merkezimizde marka karması oluşturulurken bölge halkının ihtiyaç ve alışveriş alışkanlıkları göz önünde bulundurulmuş ve bu bağlamda öncelikli olarak anchor sayılan markalar ile anlaşılmıştır. Ayrıca AVM’de ulusal ve uluslar arası seçkin markalar da konumlandırılmış olup, Projeye yeni markalar kazandırılması konusunda da çalışmalar devam etmektedir.
Park 328 müşteri kitlesi ve hangi gelir grubuna hitap edecek? Alışveriş Merkezleri günümüz modern hayatında tüm kitlelere seslenen bir yapıya kavuştu. Erkeklere ve kadınlara, yaşlılara ve gençlere, her türlü gelir grubuna hitap eden günümüz modern alışveriş merkezlerinin Osmaniye’deki yansıması Park 328 Alıveriş Merkezi ile hayat bulmuştur. Bu büyük kompleks tüm Osmaniye Halkına hitap edecek ve kucaklayacak şekilde dizayn edilmiştir.
Kiralamalar hangi aşamada? Kiralanması bitmiş hangi markalar var?
Alışveriş Merkezimiz bulunduğu şehrin ilk ve tek AVM’ si olduğundan dolayı gerek perakende sektörünün ve gerek se yerel yatırımcıların oldukça büyük talebi mevcuttur.
Alışveriş Merkezimiz’ de Anchor sayılan markalar ile belli bir noktaya gelinmiş ve bu markalar Projede yerlerini almışlardır. Ayrıca ulusal ve uluslar arası bir çok marka projede konumlanmış olup, proje de olması gereken seçkin markalar ile de görüşmeler devam etmektedir.
Bölgede halkın büyük bir hevesle açılışı beklediğini duyuyoruz. Bu konuda nasıl geri dönüşler alıyorsunuz?
Osmaniye Halkı’nın hevesle açılışını beklediği bu güzide projeye açıkça bu kadar ilgi beklemiyorduk. Halkın bu teveccühüne layık olmak için elimizden gelenin daha fazlasını yapmaya gayret göstermek zorundayız. Osmaniye’de, kendi kazandığını kendi memleketinde harcamak isteyen, alış veriş için çevre illere gitme zorunluluğundan kurtulmak isteyen, bu projenin hayata geçmesini dört gözle bekleyen ciddi bir nüfusun olduğunu görmek, yapmış olduğumuz yatırımın ne kadar doğru ve isabetli olduğunu da göstermektedir.
AVM’nin yönetimini kendi bünyenizde mi yapacaksınız yoksa bir şirketle anlaşma yaptınız mı?
Her işin o iş alanında uzmanlaşmış profesyonel ekiplerce yapılması gerektiğine inanıyoruz. Alışveriş Merkezinin yönetimini, şimdiye kadar göstermiş oldukları başarılı çalışmalarını tesisin yönetiminde de göstereceklerini düşündüğümüz, KDM Kiralama ve Danışmanlık firması aracılığıyla yürütmeyi istiyoruz. Bilgi birikimi ve engin tecrübesiyle projemizin çok kısa sürede tanıtımına ve pazarlamasına katkı sağlayan KDM Şirketinin Genel Müdürü Sayın Murat İzci’ye aracılığınızla teşekkür ediyor, çalışmalarında başarılar diliyorum.
Açılışa çok fazla süre kalmadı. Hazırlıklar ne aşamada?
AVM inşaatı tüm hızıyla devam ediyor.İnşaatı % 65 tamamlanma seviyelerine getirmiş durumdayız. İş programımıza harfiyen uyuyoruz. 15 Haziran 2011 tarihine kadar çevre düzenlemesi dahil bütün imalatları bitirmeyi hedeflemekteyiz. Kiralama anlaşmalarını yapmış olduğumuz firmalara, mayıs ayına kadar kendi konseptlerine uygun dekorasyon çalışmaları için, iş yerlerini teslim etmeyi planlamaktayız. Anchor mağazaların 90 gün, diğer mağazaların 60 gün tadilatlarının süreceğini göz önüne alırsak, açılış tarihimize kadar tüm hedeflerimizi tutturmuş olmanın keyfini yaşayacağız.
Park 328 dışında başka AVM yatırımınız olacak mı?
Park 328 gibi keyifli bir projeyi hayata geçirdikten sonra, Anadolu’muzun güzide şehirlerinde, kentin sosyal, kültürel ve ekonomik anlamda gelişmesine katkı sağlayacak yatırımlar yapmayı planlıyoruz. Ekonomik göstergelere baktığımız zaman, Türkiye 2015 yılına kadar 1 trilyon dolarlık GSYH’ ye ulaşacaktır. Türkiye kurumsallaşmış ekonomisiyle, doğrudan yabancı yatırım açısından dünyanın en cazip 15 ülkesi içinde yer almaktadır.Türkiye AB ülkeleri ile kıyaslandığında dinamik, eğitimli ve kültür seviyesi yüksek en genç kalabalık nüfusa sahip ülkedir.Merkezi konumunun yanı sıra doğu-batı kuzey-güney arasında doğal bir köprü işlevi görmesi, önemli pazarlara giden etkili ve uygun maliyetli lokasyonu ülkemizin yatırım için ne kadar avantajlı olduğunun göstergesidir.Bu kadar avantajlı göstergeler bir arada olduğu sürece bizim gibi yerli ve yabancı yatırımcılar bu cazip koşulları fırsata çevirerek yatırımlarına devam edeceklerdir.
Alışveriş merkezi yatırımı yaparken olmazsa olmaz dediğiniz noktalar varmı?
Bir alışveriş merkezinin başarısı için olmazsa olmaz özelliği doğru lokasyondur. Ne yaparsanız yapın, ne kadar çaba ve emek gösterirseniz gösterin kötü lokasyonda konumlandırdığınız projenin başarılı olması mümkün değildir. Diğer unsurlara gelirsek, yatırım yapılacak ilin ekonomik yapısının ve nüfus dağılımının projenin başarısında önemli bir yeri vardır. Şehrin demografik yapısının iyi analiz edilmesi gerekir, insanların gelir seviyesine uygun shopmix organizasyonu yapılmalıdır. Şehrin gelişmekte olan bölgesinde yer alması projeye ulaşımı kolaylaştırarak, cazibeyi de arttırır. Bu konulara dikkat edildiği zaman, Osmaniye’deki AVM yatırımızın başarısız olması söz konusu değildir.
Alışveriş merkezi inşa ederken en çok dikkat edilmesi gereken konular nelerdir? Bu konudaki görüşlerinizi alabilirmiyiz? Alışveriş merkezi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken konulardan en önemlisi, pazarlama aşamasındaki başarıdır. İyi bir pazarlama firması ile çalışmak gerekmektedir. Çünkü betonarme imalatları tamamlanmadan mağaza karmasının yapılması, işletmelerin yer seçimini tamamlayarak sözleşme aşamasına geçilmesi gerekmektedir. Bu nedenle kiraya verenle uyum içinde çalışacak, ciddi bir pazarlama firması ile çalışılmalıdır. Alışveriş merkezi dizayn edilirken ve yapılırken, insanların rahat, huzurlu ve konforlu bir mekânda alışveriş yapmalarını sağlamak çok gerekli ve önemlidir. Renk seçiminden, ısıtma,soğutma ve havalandırma tekniklerine varıncaya kadar tüm konuları iyice irdelemek gerekir. Gelen ziyaretçileri üşütmeyecek yada sıcaktan bunaltmayacak, içeride bir çok gıda sektörü üzerine çalışan fast food ve restaurantlar olmasına rağmen ortamda yemek kokusu oluşturmayacak planlamalar yapılmalıdır.Alışveriş merkezinin dekorasyonunda ve seçilen malzemelerde, ferah ve güzel bir ortam yaratacak, tüketiciyi sıkmayacak, içerisinde tüketicinin her türlü ihtiyacını karşılayabileceği mekânlar oluşturmaya özen gösterilmelidir
Türkiyedeki alışveriş merkezi gelişimi hakkında neler söylemek istersiniz?
Türkiye’de alışveriş merkezi sayısı son yıllarda büyük bir artış göstermektedir. 2011 yılı sonuna kadar yaklaşık olarak 50 alışveriş merkezinin açılacağı ve toplam yatırım değerinin 5 milyar doları bulacağı tahmin ediliyor. Avrupa’da % 80 üzerinde olan organize perakende piyasası maalesef ülkemizde % 40 civarlarındadır. Ancak son yıllarda perakendecilik sektörünün genç ve çok hızlı büyüyen bir sektör olması yatırımcıların bu sektöre yatırım yapmasını cazip hale getirmektedir.2011 yılı sonuna kadar kiralanabilir alanın 8 milyon metrekare olacağını düşünmekteyiz. Anadolu’nun bu tür yatırımlara daha çok ihtiyacı olacağını yakın zamanda ülkemizde alışveriş merkezi olmayan ilimizin kalmayacağını, hatta büyük ilçelerimizde dahi alışveriş merkezlerinin yapılacağını düşünmekteyiz.Alışveriş merkezlerinin ülkemizin kanayan yarası kayıt dışı ekonomiyi %95 seviyesinde kayıt altına aldığını, sağladığı dolaylı ve dolaysız istihdam sayısının 1 milyona ulaştığını çok yakın zamanda göreceğimizi ümit ediyorum.
Pekintaş yapı olarak 2011 yılı hedefleriniz nelerdir?
Gelecek yıllarda başta Libya, Irak, Azerbaycan ve son olarak Arabistan pazarına girmeyi hedefliyoruz. Bu ülkelerde alt yapı hazırlığımızı tamamlayarak ilerleyen dönemlerde ihalelere iştirak edeceğiz. Türkiye’ye komşu ülkeler ile en sıcak dönemi yaşadığımız bu günlerin ilerleyen dönemde çok daha iyi olacağına ve dünyada taahhüt sektöründe Çin’den sonra 2. sırada yer alan Türk müteahhitlik sektörüne olan güvenin zirvede olduğu bu dönemi Pekerler Grup olarak en iyi şeklide değerlendireceğimizi düşünüyorum. Böylelikle yurt içinde yürütmekte olduğumuz işlerimizin üzerine, yurt dışındaki alacağımız işleri de ekleyerek önümüzdeki dönemde Pekintaş Yapı olarak taahhüdümüz altında devam eden işlerimizin gelirlerini 2 katına çıkararak yıllık 100.000.000 dolar ciro hedefiyle büyümeyi düşünüyoruz.Bu kadar zor ve meşakkatli bir yolda birlik ve beraberlik içerisinde, bizimle iyi iletişim kurarak desteklerini esirgemeyen Osmaniye Valisi Sayın Celalettin Cerrah Bey başta olmak üzere, böyle güzide bir tesisin yapımında emeği geçen tüm çalışanlarımıza, taşeronlarımıza, teknik kadromuza ve bambaşka bir dünyanın kapılarını aralayacağımız Osmaniye Halkına sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum.