“Beyaz İnşaat ve Karaçam İnşaat projesi olan White Hill Alışveriş Merkezi 27 Temmuz’da ziyaretçileri ile buluşuyor. Bölgenin tek AVM’si olması ile, hem civardaki insanların ihtiyaçlarını karşılayacak hem de kaliteli sosyal yaşam alanları ile yeni bir soluk katacak. Herkesin ihtiyacına ve talebine cevap verebilecek nitelikte projelendirilmiş White Hill, Bölge halkı tarafından büyük bir heyecanla bekleniyor. Tüm bunları AVM Genel Müdürü Özgür Gül’den dinledik. Genç Genel Müdürler arasında yerini alan başarılı ve rekabeti seven Gül, White Hill’in mimarisini, özelliklerini ve ayrıcalıklarını anlattı. Çok keyifli bir çalışma yürüttüklerini ve Beyaz İnşaat olarak ilklere imza atmaya devam edeceklerini söyledi.”
Özgür Gül kimdir? Hedefleri nelerdir?
1977 Konya doğumluyum. Odtü İşletme Mezunuyum. Sektörde yaklaşık 2002 yılından bu yana kiralama, pazarlama yönetiyorum, daha önceki işlerimde de eğitim danışmanlığı yaptım. Şu anda da yönetim danışmanlığına devam ediyorum. İstanbul’da birikimlerimi öne çıkarmak, Anadolu’da yapamadıklarımı İstanbul’da hayata geçirmek buradaki imkânlar dolayısı ile kendi bilgi ve birikimimle kendi görüşümü de yansıtarak yönetimimde olsun AVM sektöründe olsun farklı işler yapmak isteğindeyim. Şu an Beyaz İnşaat’ın pazarlama ve avm yönetimi başındayım. Beyaz İnşaat’ta AVM’ler ile ilgili Genel Müdürlüğü yapıyorum. Buradaki bütün mevcut kiralamaları da ben yaptım.
Müşterilerimize Clup kartı yapmayı düşünüyoruz. Bu karta sahip olanlar hediyelerden, çeşitli etkinlik ve alışverişlerden indirim imkânına sahip olacaklar. Kampanya ve aktivitelerden daha önce haberdar olarak bir takım ayrıcalıklara sahip olacaklar. Bu da yapmak istediklerimden bir tanesidir.
“Bölgenin tek AVM’si olması bizi daha da sorumlu kılıyor”
White Hill’de alışveriş yapan insan kendisini ayrıcalıklı hissetmeli. Bütün plan aslında ayrıcalıklar üzerine kurulu. Çünkü White Hill bölgenin tek AVM’si. Bu bizi daha da sorumlu kılıyor, yaptığımız işi değerli kılıyor. Bu yüzden sürekli bölge halkı ile iç içe olarak yapacağımız her şey halkın istekleri ve talepleri doğrultusunda şekillenecektir. İnsanların bir yaşam merkezinden talepleri neyse onu karşılamaya çalışıyoruz şu an. Marka konseptini buna göre oluşturduk.
White Hill’in bölge halkına nasıl bir getirisi olacak?
“Bölge de hiç AVM olmaması White Hill’in çıkış noktası oldu.”
İnsanların burada alışveriş için gidecekleri bir yerin olmaması, kaliteli vakit geçirecekleri yaşam alanlarının olması, misafirlerini ağırlayacakları nezih yerlerin olmaması White Hill’i doğurdu. Çünkü burada insanlar tüm bu aktiviteler için civar ilçeler, Şişli, Mecidiyeköy, Taksim gibi yerlere gitmelerine sebep oluyor. Buda hem ulaşım hem de yorucu ve zahmetli bir hal alıyor. Biz onlara kendi mahallelerinde kendi ilçelerinde ağırlayıp hizmet sunmak istedik. Bunun yanında bölgeye ciddi bir iş gücü katkısı olacaktır. Yüzlerce insana iş imkânı veren White Hill, aynı zamanda ilçenin ve bölge halkının da kalkınmasını sağlayacaktır. Bu anlamda istihdam yaratan bir merkez durumunda olacaktır.
White Hill’in ayrıcalıkları nelerdir?
Ziyaretçilerin çoğu ne kadar büyük olursa olsun ferah olmayan AVM’leri pek tercih etmediğini gördük, bu anlamda ferah ve nefes alınabilir bir ortam oluşturduk. Terasımızı da buna göre dizayn etik.
Koridorlar ve mağazalarımız arasında dinlenmeye ve oturmaya müsait oturma grupları üzerinde çalıştı mimarlarımız. Mağaza içlerinde alışveriş yapan insanların dışında onları dışarda bekleyip dinlenmek isteyen insanları da düşünerek oturma gruplarına da her katta yer verdik. Sadece alışveriş değil, insanların bütün ihtiyaçlarını karşılayacak bir yapı sunuyoruz. Çocuklara özel eğlence merkezleri var, facefood ve restoran katlarımız terasta yer alıyor. Bu sebeple sigara içen insanlarımıza da açık alanlar sağladık. Özellikle Ramazan aynında insanlar burada çeşitli organizasyonlar yapıp misafirlerini ağırlayabilirler.
Whit Hill’in sayısal alan ve kiralanabilir alan özelliklerinden bahsedebilir misiniz?
8500 metrekare kiralama alanına sahip, 25500 metre kare de arsa alanına sahibiz. En büyük alanımız 2000 metrekareden oluşmaktadır. AVM içerisinde yer alacak markaların konseptine göre düzenlemeler yaptık. 1500 metrekarelik alanla Migros ve 2000 metrekare ile en büyük alan LCW’de.
Şu an doluluk oranınız ne durumda?
Markalarda çeşitliliği ön planda tuttuk. %98 kiralama ile doluluk oranına sahibiz, opsiyonlu yerlerimiz ile birlikte boş alanımız kalmadı diyebilirim.
Sektörde, yurt dışı ve Avrupa ülkelerine uzun yıllar profesyonel ihracat yapmış, ancak iç piyasada marka olma yolunda ilerleyen firmaların AVM’lerde yer alamama sıkıntıları var. Yeni yatırımcılara fırsat tanınması hakkındaki değerlendirmeniz nedir?
Yeni markalara da fırsat tanınması gerektiğini düşünüyorum. Çünkü yine rekabet konusuna değinirsek, yeni markalar sektöre hareketlilik ve rekabet getirecektir. Bu gün dünyanın neresine giderseniz gidin, bir Starbucks Cafe mutlaka var, bu şekilde bilindik markalar illaki olacak fakat insanlar zamanla farklılıklar yenilikler görmek istiyor, biz talepler ve uygunluklar çerçevesinde yeni yatırımcı markalara her zaman açığız. Diğer firmalara yaklaşımımız nasılsa yeni markalar içinde aynı olacaktır. Önemli olan firmanın halka vereceği kaliteli hizmetin arkasında durabilmesi ve kendi çizgisi ile AVM’nin de bir temsilcisi olabilmesi. Ürün kalitesi kadar, ziyaretçilere sunulan hizmet kalitesi çok önem taşıyor.
Eyüp – Alibeyköy civarı ilk AVM’si White Hill’e kavuşuyor, halktan aldığınız tepkiler nasıl?
Bölge halkından çok olumlu tepkiler aldık, bir bekleyiş içerisindeler ve sürekli soruyorlar “ne zaman açılış olacak” diye. Bu da bizi mutlu ediyor, çünkü doğru bir iş yaptığımız gösteriyor.
Ülkemizde ve şehirlerde AVM’lerin yükselişini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Ülkemizde ve İstanbul’da AVM’lerin büyüme ve çoğalma göstermesi beni memnun ediyor. Çünkü bir rekabet ortamı oluşuyor. Bu çok önemli çünkü rekabetin sonuçları halka yansır, bu yüzden rekabetlerin başarı getirdiğine inanıyorum. AVM’lerin halkla iç içe ve halkla paralel çalışmalar yapması gerektiğini düşünüyorum.
“Gelir seviyesi ve ilgi alanlarına göre konuşlandırılıp, doğru markalarla halkın yapısına göre hizmet verilmesi gerekiyor.”
İnsanların AVM tercih sebepleri, İsteklerini ve ihtiyaçlarını bulabilmelerine bağlı. Çevre halkı istediği hizmeti alamadığı noktada başka arayışlara girecektir. Gelir seviyesi ve ilgi alanlarına göre konuşlandırılıp, doğru markalarla halkın yapısına göre hizmet verilmesi gerekiyor. Halkın taleplerini göz önünde bulundurmak zorundayız. Bu sektörde en doğru yükseliş arz-talep doğrultusunda gerçekleşir. Aynı zamanda AVM’lerin bulundukları konuma göre hareket ettiklerinde daha fazla başarı elde edeceklerine inanıyorum.
“AVM’lerin özellikle İstanbul’da biraz daha fazla olması Anadolu’yu bu yüzden daha şanslı kılıyor.”
Dünya genelinde Türkiye AVM’ler konusunda nerede size göre?
“İlerleyen zamanlarda Avrupa Standartlarını geçmemiz mümkün görünüyor.”
Dünya konjektöründe Türkiye AVM’leri olarak, Avrupa’da ki AVM’lere baktığımızda dünya kalitesini yakaladık ve hatta bazı noktalarda geçtik bile. Yaptığımız aktiviteler, etkinlikler de bizi onlardan farklı kılıyor. İyi bir yere doğru gittiğini düşünüyorum. Çeşitli konseptler gelişiyor, dünya markaları geliyor bu da ülkemiz için kaliteyi arttırıyor. İlerleyen zamanlarda Avrupa Standartlarını geçmemiz mümkün görünüyor.
Yabancı ziyaretçileri ağırlamak konusunda yapmak istedikleriniz nelerdir? White Hill’de turistlere yönelik çalışmalar olacak mı?
Turist çekmek için özellikle kafilelere tur düzenleyip, kafilelere özel etkinlik yapmayı düşünüyoruz. Özellikle ülkemizi ve İstanbul’u tanıtan aktiviteler ve broşürler hazırlayıp, hem AVM içerisinde keyifli alışveriş yapıp hem de ülkemizde iyi vakit geçirip üzerlerinde iyi bir izlenim bırakmayı ve ülkemize katkı sağlamayı istiyoruz. Dolayısı ile sadece bölge halkıyla kalmayıp, dünyaya ve turistlere de alışveriş içinde kültür tanıtımı hizmeti vereceğiz.
Beyaz İnşaat’tan ve projelerinden bahsedebilir miyiz?
White Hill bölgenin ilk alışveriş merkezi, inşallah Beyaz inşaat olarak bundan sonraki hizmetleri de ilk olma yolunda, ilkleri gerçekleştirme yolunda olacaktır.
Beyaz İnşaat, 1980 yılından bu yana otuz yılı aşkın bir süredir sektörde faaliyet göstermektedir. Hali hazırda AVM ve konut projelerimiz olduğu gibi çeşitli yatırımlarımız devam ediyor. 2 milyon metrekarenin üzerinde konut AVM ve iş merkezi yapmış bir şirketiz. Beylikdüzü’nde White Corner AVM, Beyaz City AVM ve Beyaz Cadde Avcılar olmak üzere üç ayrı devam eden projemiz var.
White Hill bölgenin ilk alışveriş merkezi, inşallah Beyaz inşaat olarak bundan sonraki hizmetleri de ilk olma yolunda, ilkleri gerçekleştirme yolunda olacaktır.