Feyza ACAR SÖNMEZER

Türk ekonomisinin lokomotif sektörü haline gelen perakende son yıllarda hızlı bir gelişim gösteriyor. Enerji, eğitim ve sağlıktan sonra dördüncü büyük sektör olan perakendenin bugün önemi daha da artıyor. Perakende sektörünün Türkiye ekonomisi içerisinde aldığı pay her yıl artarak önemli bir gelişme gösteriyor. Sektör ciroları 2011 yılının ilk 10 ayında AYD verilerine göre %12 büyüme ile önemli bir ivme yakalamıştır. Bizde toplam avm cirosunda Bursa Zafer Plaza’da %12,5 Korupark AVM’de ise %18,40’lık bir artış yakaladık. Kapı girişlerine bakıldığında ise yine ivmenin yukarıda olduğunuz görüyoruz.

2011 yılında perakende sektörü beklentilerindeki sınırlı iyileşmeye rağmen, tüketici endeksleri, hükümetin yaptığı uyarıların tüketici nezdinde hedefini bulduğunun ve tüketicinin çok tedbirli bir tutum kazandığının da açık bir ifadesidir.  2011 yılı içinde sektör yatırımlarını istikrarlı biçimde sürdürmeye devam etmiştir. Yılın ilk 10 ayında faaliyete geçen 26 proje ile Türkiye'deki AVM sayısı 291'e yükselmiştir. Ayrıca gerçekleştirilen AVM yatırımlarının büyükşehirler dışında Anadolu’ya da kayarak artış göstermesi sektörümüz açısından çok önemli bir gelişmedir. Rekabet bundan böyle sadece AVM içinde yer alan markalar, işletmeler arasında değil AVM’ler arasında da yaşanacaktır ve bu rekabet gelecekte çok daha belirgin olarak ortaya çıkacaktır. Uzun vadede sürdürülebilir başarı için AVM’lerin sürekli olarak hayal sınırlarını zorlayacak yenilikler ve farklılıklar üretmesi gerekecektir.

Perakende sektörü açısından 2011 yılı Türkiye genelinde beklentilerin üzerinde bir grafik seyretmiştir. Bursa’yı değerlendirmek gerekirse de şehrin dinamik yapısının ve hızlı büyümesinin etkileri perakende sektöründe doğrudan hissedilmiştir. 2012 yılı için de Bursa’nın büyümeye devam edeceği tahmin edilmektedir. İstanbul-İzmir Otoyolu, yeni ulaşım yatırımları, şehrin sanayi açıdan gelişimi ve turizm alanında gerçekleştirilen yatırımlar Bursa’da genel ekonomik büyümenin süreceğinin göstergesidir. Perakende sektörü de bu durumdan pozitif anlamda etkilenmektedir. Tüm bu olumlu gelişmelere paralel olarak Bursa’da alışveriş merkezi yatırımlarının da 2012 yılında devam edeceği tahmin ediliyor.

2012 yılında perakende sektörünü geride kalan 2011 yılına oranla çok daha yüksek ivmeli bir dönem olacağını öngörüyoruz. Yaklaşık 3 milyon kişiye istihdam sağlayan ve hızlı büyümesini sürdüren sektörümüzün 2011 yılını ortalama yüzde 15’nin üzerinde büyüme ile kapatacağını düşünüyoruz. Açılması planlanan alışveriş merkezlerini ve cadde mağazalarını da göz önüne aldığımızda, perakendede istihdamın 3 milyon 150 bine ulaşacaktır.

Bu veriler ışığında biz de gerek Türkiye, gerekse Bursa’da, 2012’nin ilk çeyreğinde biraz yavaş ama yılın tamamında yine büyümeyle kapanacak bir yıl olacağını öngörüyoruz. Perakende sektörü de bu hızla yoluna devam edecektir. Hatta bu sene sektörün yatırımları daha da hızlanacaktır. Toplam AVM sayısının 2012 yılında Anadolu ve İstanbul’daki toplam yatırımlarla 327’ye yükselmesi öngörülüyor. Anadolu’da eklenecek 1.1 milyon metrekarelik arz ile toplam kiralanabilir alan 8.5 milyon metrekareye yükselecek. Bu veriler de sektörün yatırımlarında sürekliliği işaret etmektedir.

FEYZA ACAR SÖNMEZER
BURSA KORUPARK AVM – ZAFER PLAZA AVM