Toplam yüz sekiz bin metrekare inşaat alanı, yüz mağaza, iki bin araçlık otopark, dört bin beş yüz yetmiş beş metrekare market alanı ile Beykent bölgesinin alışveriş ve yaşam merkezi Perla Vista, Gül İnşaat’ın prestij projesi. Gül İnşaat yönetim kurulu üyesi Çetin GÜL, “Bugüne kadar elde ettiğimiz tüm deneyim ve vizyonu yeni yapımıza aktardık, bu bölgede önce yaşam alanları inşa ettik daha sonra ihtiyaç olduğu için bu projeye start verdik ”dedi.
Gül İnşaat’ın kuruluş öyküsünü birde sizden dinleyebilirmiyiz?
26 yıldır inşaat sektöründe olan Gül İnşaat’ın en büyük kurucusu rahmetli babam Mehmet Gül’den sonra ağabeyim Metin Gül’ün yanında bizler Ahmet Gül, Nedim Gül ve ben şirketin faaliyetlerini sürdürdük. Kaliteden hiçbir zaman ödün vermeden gayrimenkuller yaparak Gül İnşaat’ımızı bu durumlara getirdik. Şimdi konut projelerimizle, alışveriş merkezlerimizle hayallerimdeki şirket haline geldik. İnşallah bundan sonra daha da büyük bir firma olarak yolumuza devam edeceğiz.
Gül İnşaat şimdiye kadar ne kadar konut projesi geliştirdi?
Konut projelerimizin bir kısmı bitti, bir kısmı devam ediyor. Örneğin Avcılar E-5 karayoluna cepheli Pelican Mall ve Beykent’te bulunan Perla Vista ve Yaşam Merkezi projelerinin inşaatları devam ediyor. Konut olarak Florya ve Yeşilköy ağırlıklı olarak yaptığımız lüks ve kaliteli projelerin bir kısmı bitti bir kısmı devam ediyor. Tamamlanan projeler arasında Mimarsinan’daki Rose Marine Güzelce Villa Mare ve Albatros Büyükçekmece’de Costa Residence projeleri Metroport’ta Residence sayabilirim. Devam etmekte olan 710 malikane’den oluşan Pelican Hill Evleri ve yanında yeni başladığımız Pelican Hill Residence’lar İstanbul’un en iddialı projeleridir.
Alışveriş Merkezleri yatırımcılığı fikri nasıl doğdu?
Avm yatırımcılığı ilk olarak Florya da Flyinn’le başladı. Biliyorsunuz biz Florya ve Yeşilköy civarlarında lüks konutlar yaptık bölgede de böyle bir yapıya ihtiyaç olduğunu gördüğümüzde de neden olmasın dedik ve en uygun noktayı seçip çalışmalara başladık. Aslında İnşaatına başladığımızda bazı çekincelerimiz vardı o dönemde siyasi ve ekonomik zorluklar bizi tedirgin etti ama biz bütün risklere rağmen hem kendimize hem de bu konuda deneyimli danışman şirketlere olan güven ve iş birliği ile ilk göz ağrımız Flyinn’ i tamamlayıp bölge halkının hizmetine sunduk ve sonrası kendiliğinden geldi diyebilirim.
Gül İnşaat’ın kaç alışveriş merkezi yatırımı var?
Bugüne kadar 6 AVM yaptık, daha da devam edecek. Metroport AVM, Capacity AVM ‘yi de bitirdik ve açtık. Ayrıca; Bahçeşehir’de yeni bir AVM projesine başlayacağız. AVM sadece bina yapmak ya da mağazaları içine yerleştirmek değil, bunun işletmesi de önemli. Biz bu konuda sistemin iyi oturmasına önem veriyoruz.
Bu bölgede de birçok konut projesi gerçekleştirdiniz, halen devam eden projelerinizde mevcut. Önce yaşam alanı oluşturup sonra avm yaptığınızı söyleyebilirmiyiz?
Aslında bu soruya yukarıda cevap vermiş oldum önce konut ve daha sonrası ihtiyaçla birlikte avm yaptık ama bundan sonrası sanırım biraz zor bekleyip görmek lazım.
Perlavista ne zaman açılacak?
Sorunuza cevap vermeden önce Perla Vista ya kısaca değinmek istiyorum. Perla Vista bizim bugüne kadar Flyinn’le başlayıp , Capacity ile devam eden sonrasın da Fatih Historia ve Metroport’la bütünleşen bilgi, birikim ve tecrübelerimizi aktararak yaptığımız çağın gerekleri ve ziyaretçilerin ihtiyaçları da göz önüne alınarak yaptığımız eşsiz bir proje. Açılış ile ilgilide perakende sektörünün de istekleri doğrultusunda Eylül ayı gibi yani bayram öncesi açmayı planlıyoruz.
Kiralamaları ne durumda?
Perlavista AVM kiralamalarımız da oldukça iyi gitmekte, AVM marka karması şekillenmeye başlamıştır.
Anchor olarak isimlendirdiğimiz markalar, projede yerlerini almış olup, bazıları dekorasyon çalışmalarına da başladılar.
Projenin; bölge ihtiyaçlarına en iyi şekilde cevap verebilecek bir marka karması ile açılması doğrultusunda Türkiye’nin önemli ve ileri gelen markaları ile görüşmeler devam ediyor.
Perlavista aynı zamanda bir yaşam merkezi, üst kısımda yer alan bloklar sadece konut mu, ofis alanı da mevcutmu?
Perla Vista AVM market katı ile birlikte 5 kattan oluşuyor. 4. kattan 14. kat’ a kadar olan dairelerimiz ofis, home-ofis ve konut olarak isteğe bağlı olarak satın alınabilir.
Tam karşınızda Beykent Üniversitesi var, burada ne kadar öğrenci eğitim görüyor, projeye nasıl bir katkısı olacağını düşünüyorsunuz?
Beykent Üniversitesi belki de bölgenin bugünlere gelmesi konusunda en önemli etken. Çünkü Üniversitelerin olduğu bölgelerde hareketlilik ve gelişim çok fazla bu doğrultuda düşünüldüğünde tabiî ki Perla Vistaya katkısı çok fazla olacaktır. Öğrenci sayısı ile ilgili net bir bilgim yok ama yenilenen kampüs ile 10.000 civarında öğrenci olacağı tahmin ediliyor.
Perlavista’nın geniş atrium’u ve gün ışığı alan bir cam tavanı mevcut, enerji tasarrufu açısından çevreci bir proje olduğunu söyleyebilirmiyiz?
Biz yaptığımız projeleri cevre bilinci ile hayata geçiriyoruz sadece satılabilir konutlar ya da kiralanabilir alanlar yaratmak adına projeler üretmiyoruz çevreci bir proje konusunda sizinde söylediğiniz gibi Perla Vista buna iyi bir örnek.
Yatırım maliyeti nedir?
150.000.000 $
Kaç kişi istihdam edilecek?
Yaklaşık 1.500-2000 kişi direkt istihdam sağlamış olacağız. Bu sıkıntılı süreçte istihdama da katkıda bulunmak sosyal sorumluluk adına bize ayrıca mutluluk veriyor.
Hipermarket alanındaki kiracınız kim olacak?
Bu konu ile ilgili sektör’ün önde gelen firmaları ile görüşmelerimiz oldu. Sonunda MİGROS ile anlaşmaya vardık ve 5.000 m2 olan market alanını MİGROS ‘a kiraya verdik.
Şimdiye kadar yaptığınız alışveriş merkezleri projelerinde kaç kişiye istihdam sağladınız?
Bu zor bir soru yaklaşık olarak cevap vermek gerekirse 7.500-8.000 civarı diyebilirim.
Yeni avm yatırımlarınız olacak mı, buradan müjdesini verebilirmiyiz?
Bu konuda kesin birşey söylemek tabi ki zor. Zaman mekan ve uygun lokasyon’la birlikte ve şartlarında uyması halinde biz avm yatırımına devam ederiz ama şu anda derseniz herhangi bir avm yatırım projemiz yok.
Bu röportaj avmgazette dergisinde yayınlanmıştır.