Konsept değiştiren Town Center, kendine yeni bir çekim alanı yaratıyor. Çocuklar için yeni yatırımları olan avm’de hareketlilik, tüm hızıyla devam ediyor. Avm’nin bu değişimiyle ilgili sorularımızı yanıtlamak üzere, Town Center Genel Müdürü Barış Özcan’la görüştük:
.jpg)
Town Center’da neler oluyor?
Mart ayında biliyorsunuz bir değişim yaşadık, bu değişim sonrasında Haziran ayıyla beraber KDM Genel Müdürü Murat İzci’yle birlikte yolumuza devam ediyoruz. Murat Beyler ile birlikte AVM nin farklılaşması konusunda nasıl bir yol izleyeceğimizin planlarını oluşturduk ve şu anda o planlar üzerinden emin adımlar ile ilerliyoruz.
Yeni konseptiniz doğrultusunda ne gibi değişimleriniz oldu?
12 Aralık’ta ‘Hayal Dünyası Oyuncak’ı açtık. Bakırköy’ün en iyi oyuncakçısı, hatta en büyük oyuncakçısı oldu. Karşısında yine bin metrekareye yakın alanı ile eğlence ve oyun merkezimiz Galaxy Park mevcut. Galaxy Park’la da İncirli Caddesi üzerinde ve Bakırköy’e yakın muhitte oturan aileleri buraya çekip, onların hoş vakit geçirmesini sağlıyoruz. Açıkçası biz yeni AVM konseptini yaratırken, çocuklarla beraber ailelerin de anlık ihtiyaçlarına çözüm yaratmayı hedefledik. Bu hedefi, minik ziyaretçileri AVM’ye çektikten sonra ebeveynin ihtiyaçlarını gidererek gerçekleştiriyoruz..
Town Center neden böyle bir değişime ihtiyaç duydu?
Zaten ortada olan bazı sebepler vardı. Town Center’ın kiralanabilir metrekaresinin küçüklüğü ve bunun sonucunda AVM’nin yeterli marka karmasını ve marka karmasından sağlanan gücü elde edememesi en büyük sorunlardı. Dolayısıyla bizim burada belli bir noktaya kilitlenmemiz ve o noktada herkese hitap eder duruma geçmemiz gerekiyordu, biz de bunun üzerine çalıştık. Bakırköy şu an çok büyük AVM potansiyeli olan bir bölge. Ataköy Konakları ve Forum Marmara’yla beraber kazan iyice büyüyecek, pasta iyice küçülecek. O pastadaki dilimimizi en az etkileyecek şekilde kendi sadık müşterimizi yaratmak üzerine hedefimizi belirledik. İnsanların anlık ihtiyaçlarında ve rahat alışverişte, tercih sebebi olmak için, bizim gibi küçük AVM’lerin belli noktalarda, belli spesifik şeyleri yapması gerekiyor. Buradaki en büyük artılarımızdan bir tanesi de İstanbul’da potansiyeli olan sayılı caddelerden biri üzerinde yer alıyor olmamız. Bu cadde de bir değişim sürecine girdi. İncirli Caddesi’nin başından başlayarak, Bakırköy Meydanı’na kadar olan alanda yeni yapılanmalar, yeni markalar, yeni kafe alanları yer almaya başladı. İncirli’nin sonunda ilk biz yer alıyoruz, daha sonra Bakırköy başlıyor. Yani biz her iki çekim gücünün ortasında yer alıyoruz. Yaklaşık 30 dakikalık araçla ulaşım mesafesinde 3 buçuk milyon insan yaşıyor. Biz bu rakamın belli bir kısmına ulaşsak bizim için yeterli.
Eklenecek yeni markalarınız var mı?Var, Hayal Dünyası, Galaxy Park ve bebek-çocuk mağazaları geliyor. Galaxy Park’ın içerisinde bir bebek kuaförümüz var. Onun haricinde Özsüt açıldı , Özsüt’ün 95 metrekare teras alanı var. Ayrıca fastfood katımızda teras alanları çalışmalarımız sürüyor. Bu çalışmaları yaparken çok dikkatli ve titiz ilerlemeye özen gösteriyoruz. Town Center olarak çok yakında yeni mağaza müjdeleri de vermiş olacağız.
Ben İncirli Caddesi’ni bir AVM gibi düşünüyorum. Bu caddenin çekim merkezinin de Town Center olacağı konusunda iddalı konuşabiliyorum.
Yapı olarak bir değişikliğiniz oldu mu?
Her AVM gibi bizim için burada en önemli unsur ortak alan giderlerini düşürmekti. Düşük metrekareli ve çok katlı AVM’lerde ortak alan giderleri yüksektir. Biz bunu düşürmek için belli çalışmalar yaptık. Bunun sonucunda da yüzde 50, yüzde 60 gibi bir geri gidiş sağladık. Şu an ortak alan giderleri çok ciddi şekilde düştü. Bunu gerçekleştirdikten sonra kiralama faaliyetleri başladı. Buradaki çalışmayı adım adım devam ettirdik. İlk olarak ortak alanı düşürdük, ortak alandan sonra aynı dönem içersinde izlenecek yol belirlendi, bu yol üzerine doğru markalar, doğru hareketler belirlendi ve ileri doğru hareket başladı. Biz AVM olarak 100 m koşusundan çok maratonu tercih ediyoruz.
Bu süreçte, ilk çekim gücümüz Hayal Dünyası Oyuncak. Sonrasında Galaxy Park geliyor. Alışveriş anlamında Zara, Koton, Migros, Tchibo, LC Waikiki, gibi mağazalarımız var. Dolayısıyla biz AVM’ye ekleyeceğimiz 3-4 yeni markayla beraber, vakti sınırlı olan insanların, büyüklük içerisinde kaybolmadan hedefine ulaşmasını ve az olan zamanında gerçekleştirmek istediği birden çok aktiviteyi beraberinde sonuçlandırmasını hedefliyoruz.
Yeni çalışmalarınız olacak mı?
Teras alanında belli bir alanımızın üstünü kapatarak Bakırköy’ün gizli bahçesi konumunda yer alan terasımızı kışın da misafirlerimizin hizmetine açacağız. Tabiî ki sadece bunlar ile sınırlı değil yapılacaklar. Birçok konu Murat Beyler ile gerçekleştirdiğimiz toplantılarda görüşülüp hayata geçirileceği güne hazırlanıyor. Bunları da sürprizler olarak adlandıralım.
2010 yılında kampanyalarınız devam edecek mi?
2010’da kampanyalarımız olacak. Eylül ayında beşinci senemizi kutlayacağız. Orada değişik aktiviteler yapmayı, değişik hediyeler vermeyi planlıyoruz. Biz çekilişle hediye vermeye çok sıcak bakmıyoruz. Çünkü çekilişle maksimum memnun edeceğiniz insan sayısı 10 ya da 20’dir. Bizim için ufak hediyelerle de olsa, gelen her insanı mutlu edebilmek daha önemli. Evine dönen her insanın bir şeyler kazanarak gitmesi önemli. Dolayısıyla o zaman insanlar burayı tercih etmeye başlıyor. Onun haricinde çocukları mutlu etmek adına, çocukları masal diyarına sokmaya kararlıyız.
