LİMAN AVM GÜN SAYIYOR
Ayhanlar Holding tarafından Bandırma’da inşa edilern “Liman AVM’de açılış öncesi Ayhanlar Holding Genel Koordinatörü Ahmet Tayfur ile yapmış olduğumuz röportajda, 27 Eylül’de açılacak olan Liman AVM’nin yatırım, marka karması ve lokasyon değerleri üzerine konuştuk. Kiralamaların %90 oranında tamamlandığını söyleyen Tayfur, Bandırma ve çevresinde ekonomik açıdan hareketlilik olacağını, rekabetin artacağını belirtti. Bandırma’nın ilk ve tek AVM’si olmaya hazır olan Liman AVM’de ortalama ziyaretçi sayısının 450.000 kişiyi hedeflediklerini söyledi.
Liman AVM’de yer alan markalardan ve sosyal yaşam alanlarınızdan bahseder misiniz?
Liman AVM’nin kiralanabilir alanı 25.000 m2’dir. Sinema da dahil 3500 m2 çocuk oyun ve eğlence alanına ayrılmıştır. Fast Food katında 1.000 m2 teras alanına sahiptir. 4 adet cafe alanı planlanmış olup, bunların hepsinin teras alanı vardır. Yapı market, market, teknoloji mağazaları, tekstil ve ayakkabı katı ve Food Court’u ile tüm sektörlere yer verilmiştir.
Liman AVM ile birlikte Bandırma’da ve çevresinde neler değişecek?
Öncelikle ekonomik açıdan hareketlilik olacak. Rekabet artacak. Markalar kendi merkezleri ile faaliyet gösterecekler. Bandırmaya kalite gelecek. Mimari açıdan da Bandırmada dönüşümün başlangıcıdır.
Kiralama yapmadan önce bazı alanlarda halka anket yaptınız. Bunun sonuçlarından memnun musunuz?
Kiralama ve pazarlama faaliyetlerimizi tamamen bu çalışmalara göre yön verdik. AVM ihtiyaç var diyenler ise %94 oranındaydı. Koton, LCW, Kipa, Sinema, Tekzen gibi markalar yaptığımız anketlerde hep ilk sıralarda çıkmıştı.
Dönemsel olarak bu şekilde AR-Ge çalışmalarınız olacak mı?
Yatırımcımız ve YKS olarak biz “Ölçmeden bilemezsiniz” düşüncesindeyiz. Anketler ve araştırmalar devam edecek ve buna göre Liman AVM zamana ayak uyduracaktır.
Yerel markalara da yer verdiniz mi?
Hem yerel markalara, hem de bayilik alan yerel yatırımcılara yer verdik.
Lokasyonunuz nasıl bir getiri sağladı size?
Liman AVM, Bandırma’da AVM açılabilecek şehir merkezine en yakın nokta ve Çanakkale – Biga yolu ile İzmir yolunun kesişim noktasında yer almaktadır. Projenin adı gibi bulunduğu nokta da hem buluşma hem de dağılma noktasıdır.
Beklenen ortalama ziyaretçi sayınız hakkında bilgi verir misiniz?
Aylık çevre ilçelerle beraber 450.000 kişiyi hedefliyoruz.
Perakende sektörünün 2011’ini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Bence 2011 yılında sektör toparlanma sürecini tamamlamış ve gelişmesine hız vermiştir. Hem AVM yatırımları hem de organize perakendenin mağaza açılışları çok hızlı şekilde artmıştır.
Anadolu’da yapılan AVM yatırımları hakkında neler söylemek istersiniz? Bu hızlı artışı nasıl buluyorsunuz?
Perakende markaları ile de görüştüğümüzde Anadolu’ daki potansiyelin büyük illerle rekabet edebilecek düzeyde olduğunu belirtmekteler. Anadolu’da bazı iller var ki 2. hatta 3. Projeler planlanmakta. Dikkat edilmeli, yatırım maliyeti yanında, perakendecilerin ciro tahminlerine ve dolayısı ile ödeyebilecekleri kira rakamlarına göre geri dönüşler hesaplanmalı. Doğru yapılmalı.
Özellikle yaz aylarında yerli ve misafir yazlıkçıları ağırlayacaksınız. Ne tarz etkinliklere yer vermeyi planlıyorsunuz?
Bu konu ile ilgili uzman ekibimiz planlamayı yaptı. AVM içinde hem çocukların hem de ailelerin beraber eğlenebileceği aktiviteler olacak.
İlk bir yılı geride bırakırken nasıl bir manzara var şu an karşınızda? Liman AVM’nin geleceği için neler söylemek istersiniz?
Liman AVM, her zaman söylediğimiz gibi akıllı bir yatırım. Bölgenin ilk projesi, talepler çok fazlaydı. Bir çok nitelikli kiracıya yer veremedik. Şu anda %90ın üzerinde doluluğumuz var. Son yıllarda hem Anadolu hem de büyük şehirlerde sağlanan en fazla doluluk olduğunu düşünüyoruz.
Yayın hayatında sizlerle birlikte 3. yılını dolduran dergimiz AVM Gazette hakkında görüşlerinizi alabilir miyiz?
Perakende sektörünün hızla geliştiği Türkiye’de, alışveriş merkezi kültürünün yaygınlaşmasında AVM Gazette’nin rolü çok büyüktür. Yeni trendlerin duyurulmasında ve rakiplerin faaliyetleri hakkında en doğru bilgileri edindiğimiz mecralardan biridir. İleriki günlerde uluslararası alandaki gelişmeleri de sorgulamasını beklediğimiz AVM Gazette Dergisi’nin yayın hayatında başarılar diliyoruz.